Mr. J.B. Kanweg 39

Welkom in uw nieuwe thuis: een vrijstaande woning met karakter in het hart van Witteveen

Stelt u zich voor: een levensloopbestendige vrijstaande woning met alle woonruimte op de begane grond, gelegen op een ruime kavel van 1.015 m² met blijvend vrij uitzicht op een plantsoen. Dit gemoedelijke dorp in Drenthe biedt rust, natuur en een levendige gemeenschap, terwijl u in deze eenvoudig maar netjes uitgevoerde woning direct kunt genieten van een basis die naar eigen wens en smaak verder vormgegeven kan worden. Met een woonoppervlakte van 137,3 m² en een overige inpandige ruimte van 21,4 m², biedt deze woning van bouwjaar 1957 voldoende ruimte voor vijf slaapkamers – waarvan één op de begane grond – en een ruime kelder die uitnodigt tot creativiteit.

Een praktische en functionele indeling voor dagelijks comfort

Op de beganegroond vindt u een overzichtelijke entree in hal, waar de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping direct zichtbaar zijn. Hier sluit ook de slaapkamer met vaste inbouwkast aan, die niet alleen als slaapruimte fungeert, maar ook toegang biedt tot de ruime woonkamer. Deze woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is het hart van het huis en vormt de verbinding met de gesloten L-vormige keuken, waar u gemakkelijk kunt koken terwijl u contact houdt met de rest van de ruimte.

Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar het toilet, de badkamer (met douche en wastafel) en de aangebouwde stenen garage (ca. 15 m²) zijn geïntegreerd. Deze garage, voorzien van een houtstek, biedt niet alleen droge opslag voor een (gemotoriseerde) tweewieler, maar ook ruimte voor klus- en tuinbenodigdheden. Daarnaast zijn in de bijkeuken aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig, zodat u de ruimte direct kunt inrichten naar uw wensen.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot vier slaapkamers, allemaal voorzien van vaste inbouwkasten – ideaal voor een georganiseerde en persoonlijke inrichting. De woning is grotendeels voorzien van HR-beglazing met houten kozijnen, waarbij het schilderwerk in 2026 zal worden uitgevoerd, zodat u een frisse uitstraling kunt verwachten.

Achter en naast het huis strekt zich een diepe tuin uit, momenteel ingericht met gras maar met onbeperkte mogelijkheden om een groene oase te creëren. Of u nu kiest voor een moes-/kruidentuin met plantenkas, een beschutte zithoek, een speelruimte voor kinderen of een onderhoudsvriendelijke buitenruimte voor dieren – de ruimte is er. Praktisch is ook de eigen verharde oprit tot aan de garage, waar plaats is voor drie tot vier auto’s, en de mogelijkheid om een nieuwe garage te bouwen, aangezien de stroomvoorziening hiervoor reeds is aangelegd.

Een warm en gemeenschappelijk dorp met karakter

Witteveen is een dorp met een rijke geschiedenis, die teruggaat tot 1924, toen de NV het Landschap Drenthe hier 600 hectare ruige grond aankocht – later uitgebreid tot circa 2000 hectare. De naam van het dorp is afgeleid van het witte eenarige wollegras dat hier groeide, en al snel vestigden zich de eerste kolonisten, voornamelijk gerepatrieerden uit het Ruhrgebied en de Nederlandse grensstreek. Wat begon als een strenge gemeenschap, groeide uit tot een levendige woonplaats met diverse verenigingen en kleinschalige bedrijven.

Tegenwoordig geniet u hier van een gezellige dorpssfeer, met onder andere de koffiekamer in het dorpshuis, waar iedere woensdagochtend samengezeten wordt. Daarnaast zijn er regelmatig activiteiten, zoals het dit jaar gevierde 100-jarig bestaan van het dorp.

Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te reizen: het gezellige Westerbork ligt op slechts vier kilometer afstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale voetbalclub, terwijl de bosrijke omgeving uitnodigt tot ontspannen wandelingen, hardloopsessies of mooie fietsroutes. Kortom, Witteveen biedt de perfecte combinatie van rust, natuur en gemeenschapsgevoel – een ideale locatie voor wie waarde hecht aan een levendige maar ontspannen woonplek.

Praktische informatie en een uitnodiging tot bezichtiging

Deze woning is vrijstaand en gelegen in het hart van Witteveen, met een eigen grond en appartementsrecht. De verwarming wordt verzorgd door een HR Nefit CV (bouwjaar 2025), met de mogelijkheid om een volautomatische pelletkachel te gebruiken, waardoor u kunt besparen op gasverbruik. De woning is geen erfpacht en kent geen VvE of servicekosten, aangezien het geen appartementencomplex betreft.

Met de plattegronden, 360-gradenfoto’s, videorondleiding en fotocollage kunt u zich alvast een goed beeld vormen van deze woning. Wilt u deze unieke vrijstaande woning in Witteveen persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Onze makelaars, Jan en Bart, staan klaar om u een persoonlijke rondleiding te geven en al uw vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De basis van de woning is goed, maar er is achterstallig onderhoud dat naar eigen wens en smaak kan worden aangepast.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot gemeld.
• Verzakking of sloopverplichtingen: Er is geen sprake van verzakking en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend met betrekking tot bestemmingswijzigingen.