Middelsee 5

Een unieke vrijstaande villa in Wiuwert: ruimte, rust en levensloopbestendigheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een robuuste, architectonisch ontworpen vrijstaande villa met 202 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een inpandige garage, omgeven door een verzorgde tuin met vrij uitzicht over een waterpartij. Deze woning in het kleinschalige Wiuwert biedt niet alleen ruimte en rust, maar ook de mogelijkheid om te wonen zoals jij dat wilt – of het nu gaat om levensloopbestendig wonen of een praktijkruimte aan huis. Ideaal voor wie van het buitenleven houdt, maar ook graag de voorzieningen van de stad binnen handbereik heeft.

Een begane grond vol mogelijkheden

Via de entree betred je de ruime hal, waar direct de inpandige garage, een toilet en een royale kamer liggen die momenteel als biljartkamer fungeert. Maar deze ruimte heeft nog veel meer potentie: door eventueel een badkamer toe te voegen, ontstaat een levensloopbestendige begane grond, perfect voor wie minder mobiel is of een praktijkruimte nodig heeft. Ook de garage biedt flexibiliteit – denk aan een tweede slaapkamer, tv-kamer of hobbyruimte.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waar een eikenhouten parketvloer, een open haard en grote raampartijen voor een warme, lichtdoorlatende sfeer zorgen. Via de schuifpui en een extra tuindeur val je direct buiten, waar het uitzicht over de tuin en de aangrenzende waterpartij je verwelkomt. Aan de achterzijde vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-installatie, plus een eigen toegangsdeur naar de tuin.

De eerste verdieping: ruimte, comfort en extra’s

De vaste trap leidt je naar de eerste verdieping, waar ruimte het sleutelwoord is. De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. De complete badkamer met dakkapel is een hoogtepunt: hier vind je een ligbad, een separate douche, een tweede toilet, een designradiator en een wastafel met bijbehorend meubel. Extra ruimte biedt de hobby- en bergruimte, waar je spullen kunt opslaan of een creatieve hobby kunt uitoefenen.

Een tuin vol mogelijkheden en een vrijstaande schuur

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, verzorgde tuin met verschillende terrassen, waar je altijd een plekje vindt voor zon, schaduw of gewoon het uitzicht. Het vrije uitzicht over de waterpartij geeft de tuin een bijzonder ruimtelijk karakter. Voor de hobbyist of handige klusser is er bovendien een vrijstaande hobby- en werkplaats met een vlizotrap naar een praktische zolderberging.

Duurzaam, comfortabel en goed bereikbaar

Deze villa scoort met een energielabel A dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 34 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2015). Extra comfort bieden screens, een waterontharder en een alarminstallatie. De buitengevel wordt in 2025/2026 geschilderd, en de cv-ketel wordt in 2025 vernieuwd. Het perceel van 577 m² biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Wiuwert ligt midden in de Friese Greidhoeke, tussen Sneek, Leeuwarden en Bolsward. Het dorp, samen met Britswert, vormt de ‘Twa Doarpen’ – twee karakteristieke Friese dorpen met een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en het treinstation kun je terecht in Mantgum, waar je in acht minuten met de trein in hartje Leeuwarden staat. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn binnen tien minuten bereikbaar. Hier woont u heerlijk rustig, zonder afgelegen te zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!