Dorpsstraat 68

Een voormalig dorpscafé met ziel, ruimte en karakter – waar je je eigen verhaal kunt schrijven

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een verhaal heeft. Polderzicht in Woensdrecht is geen gewone woning – het is een voormalig café en dorpshuis, omgetoverd tot een 38 meter diepe, royaal woonhuis met 510 m² woonoppervlak, 8 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin van 1.030 m² vol fruitbomen, terrassen en mogelijkheden. Hier werd gedanst, getrouwd en toneel gespeeld; het karakter zit in de balken, het podium en de glas-in-loodramen. Maar dit is geen museum – het is een klaarstaand kader voor jouw leven, of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, een atelier, mantelzorg of gewoon een plek om te wonen en te werken zoals jij dat wilt.

Een binnenruimte vol verrassingen en sfeer

De eerste indruk is al onmiskenbaar: je stapt binnen in de voormalige caféruimte, waar nu een enorme woonkeuken ligt, omgeven door glas-in-lood en het warme licht van een houtkachel. Hier kun je samen koken, eten en praten – de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser maken het een echte hobbykokens paradijs. Via de keuken loop je door naar de voormalige feestzaal, nu een 94 m² woonkamer met podium – een unieke ruimte waar je kunt genieten van de Finse accumulatie-houtkachel, vloerverwarming en een XXL-zithoek.

Het podium, ooit het toneel van het café, is nu een knusse extra zithoek of een podium voor de kinderen. De sfeer is onmiskenbaar: houtenspanten, balkenplafonds en marmoleumvloeren behouden het oorspronkelijke karakter, terwijl moderne comforts zoals vloerverwarming en openslaande deuren de ruimte licht en luchtig maken.

Achter het podium ligt een extra kamer, een atelier met hoogte en een royale berging – perfect voor wie ruimte nodig heeft voor hobby’s of werk. Op de begane grond vind je ook een levensloopbestendige slaapkamer van 23,5 m², een gastentoilet en een bijkeuken met wasruimte, bereikbaar vanuit de tuin. De hal, met zijn sierbewerkte tegelvloer en garderobe, vormt het hart van de woning: hier blijft de warmte binnen, terwijl je visite kan wachten in een sfeervolle omgeving.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

De eerste verdieping is een feest van ruimte en licht. Via de overloop bereik je zes slaapkamers, waarvan twee met badkamer-en-suite – een luxe hoofdslaapkamer met mediterrane stijl en een ligbad, regendouche en dubbele wastafel. De andere kamers variëren van een praktische 10 m² slaapkamer tot een 26,5 m² multifunctionele ruimte met frans balkon, ideaal voor een tweede woonkamer, werkplek of logeerkamer.

De dakkapels met hoge ramen zorgen voor veel licht, terwijl de zichtbare spanten en nokken het karakter van het huis benadrukken. Handige bergingen en een tweede badkamer met douchecabine en ligbad completeren de verdieping.

Maar het gaat nog verder: onder het voorhuis liggen twee kelders (stahoogte 1,92 m en bijna 1,90 m), perfect voor opslag of een wijnkelder. En onder de kap bevindt zich een tweede verdieping, waar een extra slaapkamer van 18 m² is ingericht – uitbreidbaar met een dakkapel. Via een vaste trap bereik je deze ruimte, die zowel als logeerkamer als hobbykamer kan dienen.

Een tuin vol mogelijkheden – en fruit

Achter het huis ligt een 1.030 m² grote tuin, een echte oase van rust en groen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk met verhoogde plantenbordes, terwijl de achtertuin een gezellig labyrint vormt van terrassen, pergola’s, een moestuin en fruitbomen – hier kom je nooit tekort aan verse vitamines. Er zijn meerdere zitplekken, een overkapping voor winterse genietmomenten en toegang tot twee royale bergingen (waarvan één 30 m² groot is en eventueel als extra slaapkamer kan dienen).

De tuin is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol aangelegd met sierbestrating en plantenbordes – een plek waar iedereen zijn eigen hoekje vindt.

Een locatie met geschiedenis en gemak

Polderzicht ligt aan de Dorpsstraat in Woensdrecht, met polderzicht en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht), maar wel onderdeel van een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De jaarlijkse bijdrage VvE bedraagt € 1.500,- en de jaarlijkse bijdrage voor onderhoud € 2.000,-. De aansluitingskosten bedragen € 1.200,-.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen, eigendom.
• Appartementsrecht: Geen.
• VvE: Ja, met servicekosten van € 125,- per maand.
• Jaarlijkse bijdrage VvE: € 1.500,-.
• Jaarlijkse bijdrage voor onderhoud: € 2.000,-.
• Aansluitingskosten: € 1.200,-.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet bekend.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Dit is geen woning die je even afvinkt – het is een ervaring. Of je nu komt voor de ruimte, het karakter, de mogelijkheden of gewoon het verhaal, Polderzicht vraagt om een bezichtiging. Plan een uitgebreide rondleiding en laat je verrassen door de sfeer, de details en alle ruimte die hier op je wacht. Bel vandaag nog!