Emmakade 8

Een unieke, karaktervolle woning in hartje Woerden – waar stadse levendigheid en rust aan het water samenvloeien

Stel je voor: een ruime, authentieke eengezinswoning met glas-in-loodramen, een sfeervolle open haard en een fraai uitzicht op de singel, gelegen in het levendige centrum van Woerden. Deze eindwoning aan de Emmakade combineert ruimte, licht en historische charme in een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit. Met vier slaapkamers, een multifunctionele begane grond en een zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een moderne gezinswoning nodig heeft – en dan nog eens op een prachtige locatie, waar winkels, horeca en het NS-station binnen handbereik liggen.

Een begane grond vol mogelijkheden

Bij binnenkomst betred je een ruime hal die als een centrale hub fungeert: hier vind je de meterkast, een toilet, een trapkast en de vaste trap naar de verdieping. Maar ook de toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond: de spatiële woonkamer, de praktische keuken, de flexibele multifunctionele kamer en de handzame bijkeuken. Alles is binnen handbereik, waardoor deze woning zich uitstekend leent voor dagelijks gebruik én voor gasten.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is een echte eye-catcher dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Hier geniet je van het speelse lichtspel en het prachtige uitzicht op de singel, terwijl de sfeervolle open haard het middelpunt vormt van een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, direct grenzend aan de keuken. Via de schuifpui verbindt deze ruimte zich naadloos met de zonnige achtertuin, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren.

De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is zowel vanuit de woonkamer als de hal bereikbaar. Met grote raampartijen is deze ruimte licht en luchtig, met zicht op de tuin. Praktisch ingericht met een rechte opstelling, biedt de keuken alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast in een vaste kastenwand. Ook hier is ruimte voor een eettafel, zodat het gezin samen kan genieten van maaltijden in een open en sociale sfeer.

Aan de rechterzijde van de hal ligt de multifunctionele extra kamer – een lichte, flexibele ruimte dankzij de karakteristieke erker met uitzicht op de straat en singel. Deze kamer kan dienen als tv-kamer, werkruimte, hobbykamer of zelfs extra slaapkamer, afhankelijk van jouw wensen. Het glas-in-lood bovenlicht zorgt bovendien voor een bijzonder sfeervol lichtspel, dat de ruimte een unieke uitstraling geeft.

De bijkeuken, gelegen naast de keuken, is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, vaste kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heb je directe toegang tot de achtertuin, wat het dagelijks gebruik nog gemakkelijker maakt.

Via de tuin is de ruime kelder bereikbaar, gelegen nabij de bijkeuken. Deze biedt extra opslagmogelijkheden en herbergt tevens de opstelplaats van de cv-installatie.

De verdieping: ruimte en comfort voor het hele gezin

De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar vier ruime slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een vaste kast je verwelkomen. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, met centraal de badkamer. Aan de achterzijde vind je nog eens twee ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De slaapkamers aan de rechterzijde beschikken bovendien over airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur, ook op warme dagen.

De achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras – een heerlijke plek om buiten te ontspannen of te genieten van de zon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en designradiator, zodat je hier volledig tot rust komt.

Een zonnige tuin vol privacy en gemak

Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het zuidoosten, grotendeels betegeld in een speels patroon. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy dankzij de nette schuttingen en vier leibomen aan de achterzijde. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je kunt genieten van de buitenlucht – of het nu bij een ontbijt, een middagborrel of een gezellig diner is. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat het onderhoud en gebruik nog aangenamer maakt.

Woerden: centraal, levendig en uitstekend bereikbaar

Deze woning ligt in het hart van Woerden, een historische stad met een charmante mix van winkels, horeca en cultuur. Alles wat je nodig hebt, is op loopafstand: gezellige terrassen, diverse winkels, supermarkten en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en andere faciliteiten zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Het NS-station van Woerden ligt op korte afstand, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A12 binnen no-time onderweg richting Utrecht, Gouda of Den Haag. Hier woon je centraal in het Groene Hart, met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder het Appartementsrecht en heeft eigen grond. Bij de levering zullen over en weer erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve van onder meer inankering, ramen en gedeelde scheidingsmuren met het naastgelegen pakhuis.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. De keuken en badkamer zijn circa 10 jaar oud.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!