Costerusstraat 5

Midden in het hart van Woerden, waar karakter en ruimte samenkomen

Stel je voor: een woning vol potentie, midden in het levendige centrum van Woerden, waar elke dag begint met een wandeling naar de bakker, een koffie op een gezellig terras of een bezoek aan de lokale winkels. Costerusstraat 5 biedt precies dat – een unieke combinatie van centrale ligging, rustige woonstraat en een karaktervolle stadstuin, waar u uw eigen stempel op kunt drukken. Deze woning is geen kant-en-klaar product, maar een ruimte om van te maken, met alle basisvoorzieningen en de mogelijkheid om stap voor stap uw droomhuis vorm te geven.

De begane grond opent met een lange, lichtdoorstroomde woonkamer, waar het grote voorraam daglicht over de straat uitstort en de doorgang naar de keuken een open, verbindende sfeer creëert. De keuken, eenvoudig maar functioneel, leidt direct naar de fijne achtertuin – een stadstuin van circa 8 meter diep, ideaal om buiten te ontspannen of te genieten van de centrale omgeving zonder de drukte. Achter de keuken vindt u de badkamer en een praktische berging, waar de huidige indeling ruimte biedt voor herinrichting en persoonlijke wensen.

De begane grond is een kadertje voor uw eigen visie: niet perfect, maar vol mogelijkheden om de ruimte naar uw hand te zetten.

Op de eerste verdieping wachten twee slaapkamers die elk hun eigen charme hebben. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is royaal en breed, terwijl de kamer aan de voorzijde een prettig formaat biedt. Tussen beide kamers ligt de overloop met de trapopgang, een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Ook hier is de indeling een uitnodiging om de ruimte te optimaliseren – of het nu gaat om een extra kleedkamer, een werkplek of gewoon meer opslagruimte.

Maar het echte hoogtepunt van deze woning is de locatie. U woont midden in het historische centrum van Woerden, waar winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Het station is eveneens dichtbij, zodat Utrecht, Gouda en de rest van de Randstad binnen handbereik liggen. Deze woning is perfect voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar wel een rustige woonstraat op prijs stelt.

Belangrijke details

De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, wat betekent dat u als koper zelf keuzes moet maken en investeringen moet overwegen. Om u een duidelijk beeld te geven, is vooraf een bouwkundige keuring uitgevoerd. Daarnaast is het een appartementenrechtelijke woning met de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 1.000 per jaar
• VvE-bijdrage: € 100 per maand
• Servicekosten: € 50 per maand
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Ja

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er achterstallig onderhoud en is er sprake van vocht en houtrot in delen van de woning. Daarnaast is er asbest aanwezig in het dak en de fundering vereist aandacht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel verzakking van de fundering.

Laat uw sporen na in het centrum van Woerden

Costerusstraat 5 is geen huis voor wie op zoek is naar perfectie, maar wel voor iemand die karakter, potentie en een unieke locatie waardeert. Hier kunt u uw eigen stempel drukken, stap voor stap uw droomhuis realiseren en genieten van het beste van twee werelden: de rust van een woonstraat en de levendigheid van het centrum. Bent u geïnteresseerd? Plan dan uw bezichtiging in op 29 of 30 september via gewoonmarcel.nl of Funda. We kijken er naar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning vol mogelijkheden.