Singel 33

Een tijdloze hoekwoning aan de Singel – waar karakter en modern comfort samensmelten

Stel je voor: een instapklaar juweel aan de Singel in Woerden, waar de sfeer van een historische woning soepel overgaat in het comfort van vandaag. Deze energieneutrale woning (A+++) is in 2022 en 2023 grondig verbouwd en verduurzaamd, met een moderne leefkeuken, een royale tuin en alle luxe die je je wensen kunt. Op loopafstand van het NS-station en het gezellige centrum – dit is een woning waar je direct kunt genieten, zonder concessies aan traditie of gemak.

De begane grond opent zijn deuren met een stijlvolle entreehal, waar de meterkast direct zichtbaar is en de vloer verwarmt onder je voeten. De uitgebouwde woon-/eetkamer is het hart van de woning: ruim, licht en met een prachtig uitzicht over de Singel, geframed door strakke stucwanden en sfeervolle inbouwspots. Onder je voeten glanst een PVC-vloer met vloerverwarming, die voor een gelijkmatig comfort zorgt – perfect voor de koudere dagen.

Via een tussenhal bereik je niet alleen de moderne trapopgang, maar ook een praktisch toilet met wandcloset en fonteintje, waar alles op zijn plek is.

Achterin de woning wacht de helemaal nieuwe leefkeuken (2023), een echte eye-catcher met een ruim kookeiland als centraal punt. Hier vind je alles wat een moderne keuken hoort: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser – plus volop kastruimte voor al je keukenaccessoires. De grote schuifpui opent zich naar de tuin, zodat daglicht en buitenlucht de ruimte vullen.

En dan is er nog die praktische berging, bereikbaar vanuit de keuken, waar je boodschappen of seizoensspullen kunt opslaan. Technisch is de woning volledig vernieuwd: de warmtepomp (2023), zonneboiler met buffervat en 13 zonnepanelen zorgen voor een energieneutrale woning die jaarlijks €1.200 aan energiekosten bespaart.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is een echte verwenruimte: met vast ingebouwde kasten, een prachtig uitzicht over de Singel en airconditioning voor een perfecte slaaptemperatuur. De decentrale ventilatie zorgt voor frisse lucht, terwijl de wandafwerking de kamer een extra sfeervolle touch geeft.

De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van vloerbedekking, behang en airconditioning – en dankzij de dakkapel voelt de ruimte nog ruimer aan.

De badkamer is een hoogtepunt met daglicht dankzij dakramen en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Hier vind je ook een wandcloset, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator voor extra comfort. Elke detail is doordacht: van de praktische opstelling tot het sfeervolle design.

Achter het huis strekt zich een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin uit, waar privacy en gemak hand in hand gaan. Onder de sfeervolle pergola kun je genieten van de zon of schaduw, terwijl de overkapping achterin het hele jaar door een gezellige buitenruimte biedt. Via deze overkapping kom je in de ruime geïsoleerde berging, waar je fietsen kunt stallen, hobby’s kunt uitoefenen of extra bergruimte vindt. De berging is voorzien van elektra, wateraansluitingen, een boiler en een separaat toilet – een echte meerwaarde.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in circa 1903 en is in 2022 en 2023 vrijwel volledig verbouwd en gemoderniseerd. De platte daken van woning en schuur zijn in 2023 vernieuwd met EPDM, en de panlatten en tengels werden in 2022 vervangen. De gevels zullen in 2025 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd worden, evenals het kozijn- en houtwerk.

De elektrische boiler in de berging dateert uit 2022. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld door de bodemonderzoeker. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De bestemmingswijziging is goedgekeurd en de woning is vrij van renovatieverplichtingen.

Klaar om te bezichtigen? Deze woning combineert het beste van twee werelden: de sfeer van een historische hoekwoning en het comfort van een volledig gemoderniseerd en verduurzaamd thuis. Met een energielabel A+++, een ruime tuin en een praktische indeling is dit een unieke kans om in het hart van Woerden te wonen – zonder concessies. Neem gerust contact op voor een afspraak!