Rijnkade 47

Een unieke hoekwoning met karakter en modern comfort aan de Oude Rijn

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1915, gelegen aan de pittoreske Oude Rijn in Woerden, waar authentieke charme samenvalt met alle moderne gemakken. Deze woning biedt niet alleen een zonnige buitenruimte aan beide zijden, maar ook een moderne keuken met hoogwaardige Bosch-apparatuur en een badkamer met vloerverwarming – alles in een sfeervolle omgeving waar je zowel van het water als van de zon kunt genieten. Met twee slaapkamers, een praktische bergvliering en een eigen berging met elektra is dit een woning die zowel dagelijks comfort als ruimte biedt voor wat je nodig hebt.

De begane grond van deze woning is een harmonie tussen functionaliteit en sfeer. Via de entree betred je de hal, waar de meterkast en een volledig betegeld toilet je direct verwelkomen. Vanaf hier loop je door naar de moderne keuken, uitgevoerd in zwart en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser – allemaal van Bosch.

De afzuigschouw zorgt ervoor dat de kooklucht direct naar buiten wordt afgevoerd, zodat je geniet van een frisse en comfortabele keukenruimte. Aan de achterzijde van de keuken vind je de woonkamer, waar een laminaatvloer met vloerverwarming voor een aangename sfeer zorgt. Via een loopdeur kom je direct buiten op het zonnige plaatsje aan de zuidoostelijke kant, bereikbaar via een handige achterom.

In de woonkamer zijn ook vaste kasten en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine ingebouwd, terwijl de trap naar de eerste verdieping centraal in de ruimte staat.

Op de eerste verdieping wacht een rustige slaapomgeving met twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen en strakke gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kunststof dakkapel met kiep-/kantelraam, terwijl de dakkapellen aan voor- en achterzijde in 2019 vernieuwd zijn. Beide kamers zijn uitgerust met inbouwspots voor een prettige verlichting.

Daarnaast vind je hier de badkamer, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset en radiator, en een schuifdeur zorgt voor een praktische indeling. Via de overloop is ook de bergvliering bereikbaar, een handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De buitenruimte van deze woning is even bijzonder als de binnenruimte. Aan de achterzijde ligt een compact maar zonnig plaatsje op het zuidoosten, perfect om buiten te zitten en te genieten van de zon. Dankzij de ligging van de woning kun je zowel aan de voor- als achterzijde van een zonnig plekje genieten. Daarnaast is er een berging langs de zijkant van de woning, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2025 geschilderd, zodat de woning er verzorgd uitziet.

Deze woning ligt in een pittoreske omgeving aan de Oude Rijn, waar je kunt genieten van het water en de rust van Woerden. Wil je deze karaktervolle hoekwoning met alle moderne gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – de indrukwekkende details wachten op je!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op een eigen grond met appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 100,00 per maand. Daarnaast zijn er servicekosten van € 25,00 per maand.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding. De dakkapellen zijn in 2019 vernieuwd, en het houtwerk aan de buitenzijde is in 2025 geschilderd.