Leo Gestelstraat 1

Een lichtdoorvlochten hoekwoning met een zonovergoten tuin en alle ruimte voor een actief gezin

Stap binnen in deze ruime hoekwoning aan de Leo Gestelstraat in Woerden, waar 240 m² groen perceel en vier slaapkamers samenkomen met een zonnige zuidtuin van bijna 9 meter breed. Hier vind je een woning die niet alleen ruimtelijk indruk maakt, maar ook met veel licht en een praktische indeling overtuigt – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een tuin die vrijwel de hele dag in de zon ligt. In een rustige, groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand en het gezellige centrum van Woerden op steenworp afstand, is dit een plek waar je zowel de rust van het Groene Hart als de dynamiek van centraal wonen combineert.

De voortuin leidt je direct naar de hal, waar een toilet en meterkast voor praktische orde zorgen. Vanaf hier opent zich de ruime woonkamer, die dankzij de aanbouw aan de achterzijde een luchtige, open sfeer heeft. De erker aan de voorzijde voegt extra karakter toe en zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de schuifpui aan de achterzijde de verbinding met de tuin versterkt.

De ruime keuken in de aanbouw is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer, terwijl de begane grond verder is afgewerkt met een nette PVC-vloer. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de voormalige garage, die nu als praktische bijkeuken fungeert met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor wie graag georganiseerd woont. Ook hier is de afwerking zorgvuldig gedaan, met laminaatvloer en deels vloerbedekking. De compacte maar complete badkamer met douche, wastafel en toilet biedt alles wat je dagelijks nodig hebt.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met dakraam en een praktische opstelplaats voor de HR-combiketel zorgt voor een functionele indeling. Hier vind je ook de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht.

De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met een breedte van circa 9 meter en een zonnige ligging op het zuiden is dit een plek waar je urenlang kunt genieten van de zon, tuinieren of spelen. Achterin de tuin staat een aparte stenen schuur, perfect voor fietsen en opslag.

Woerden biedt met deze woning het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met volop voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, speelplekken, winkels en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum met leuke winkels, horeca en terrasjes aan het water ligt op korte afstand, evenals het NS-station met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Midden in het Groene Hart gelegen, combineert deze woning de rust van een groene omgeving met de voordelen van centraal wonen.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele verbouwing in overweging moet worden genomen. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd. De woning is geen monument en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

De fundering is in goede staat en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De kijkdagen zijn op 24 en 25 september.

Nieuwsgierig geworden? Plan direct een bezichtiging in via Funda of gewoonmarcel.nl.