Vreedenburghstraat 23

Liefde op het eerste gezicht? Deze uitgebouwde hoekwoning in het groene Schilderskwartier van Woerden is het perfecte thuis voor wie ruimte, moderniteit en een instapklaar interieur waardeert. Met een royale woonkamer die over de volledige breedte is uitgebouwd, een luxe leefkeuken en een sfeervolle tuin met buitenkeuken, biedt deze woning alle comfort en privacy die je je wensen kunt. Eigen oprit, laadpaal voor elektrische auto en vrij uitzicht maken het een echte parel in een wijk met veel groen, faciliteiten en een centrale ligging. Ben je klaar voor een woning die direct past bij jouw levensstijl?

Kom dan snel kijken – deze kans mag je niet missen.

De begane grond van deze woning is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct indruk maakt. Zodra je binnenstapt, valt je oog meteen op de straatbrede woonkamer, die in 2020 volledig is uitgebouwd en nu een sfeervol zitgedeelte met een elektrische haard en een prachtig uitzicht over de groenstrook en het water. De ruimte ademt moderniteit dankzij de airconditioning en de open verbinding met de luxe leefkeuken, waar een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, (stoom)combi-oven en een heetwaterkraan alles mogelijk maken.

Het royaal kookeiland vormt het hart van deze keuken, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren in de achtergevel voor een natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin zorgen.

Praktisch en stijlvol is de hal ingericht met een meterkast, een luxe toiletruimte, een trapkast en een stalen taatsdeur die de woonkamer afsluit. Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk op het eigen terrein, waar ook een laadpaal voor elektrische auto’s is geïnstalleerd. De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar, met onder meer een nageïsoleerd dak en vloer, kunststof en houten kozijnen met dubbel glas en een vernieuwde meterkast uit 2020. Twaalf zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) zorgen bovendien voor een duurzame energievoorziening.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde liggen. De moderne badkamer, in 2024 volledig vernieuwd, beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

De overloop biedt ruimte voor een wasmachine en de CV-ketel (uit 2018) is op de tweede verdieping geplaatst, waar ook de ruime vierde slaapkamer met dakkapel is gelegen. Deze kamer profiteert van veel licht en ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde.

De tuin is een echte eye-catcher: strak aangelegd met een sfeervolle overkapping en een buitenkeuken, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van gezellige avonden met familie en vrienden. De berging (ca. 11 m²) is voorzien van elektra en biedt extra opbergruimte, terwijl de praktische achterom de tuin compleet maakt. Met een perceeloppervlak van 186 m² en een woonoppervlak van ca. 123 m² is er voldoende ruimte voor zowel binnen als buiten.

Het Schilderskwartier in Woerden is een wijk met karakter, waar groen, water en moderne woningen naadloos samengaan. Met een jachthaven, speelvoorzieningen en een winkelcentrum zoals het Tournoysveld op loopafstand, biedt deze wijk alles wat je nodig hebt. De uitvalswegen richting de A12 en N11 liggen dichtbij, en binnen enkele minuten ben je met de fiets in het centrum van Woerden of bij het station. Een ideale locatie voor wie dicht bij de stad wil wonen, maar ook de rust van een groene wijk waardeert.

Ben je overtuigd? Deze instapklaar hoekwoning met eigen grond en apartementsrecht (geen erfpacht of VvE-kosten) wacht op jou. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is. Wel is er een canon van €1.250,- per jaar (2024) voor de eigen grond. Oplevering vindt in overleg plaats, dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning verdient een tweede kans niet.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Fundering: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op Geen hoog risico (indicatie A, B of C). De funderingsrisico-indicator (A t/m E) is informatief en vormt geen garantie. Geïnteresseerden worden geadviseerd een eigen funderingsonderzoek te laten verrichten.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging in de beschikbare gegevens.
• Asbest: Geen melding van asbest in de woning.
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld in de beschikbare gegevens.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.