Utrechtsestraatweg 71-II

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en uitzicht op de Oude Rijn

Stel je voor: een vrijstaande woning met een prachtige, met liefde onderhouden tuin rondom, waar je elke ochtend in de zon ontwaakt en ’s avonds geniet van de rustige avondzon. Deze woning aan de Utrechtsestraatweg in Woerden grenst direct aan het historische jaagpad langs de rivier de Oude Rijn – een locatie die zeldzaam is en vol mogelijkheden. Hier woont u helemaal vrij, met uitzicht op het water en de bootjes die voorbijvaren, terwijl alle voorzieningen van Woerden binnen handbereik liggen. Volop ruimte, karakter en de vrijheid om het huis naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen maken deze woning tot een unieke kans voor wie droomt van een eigen, persoonlijk thuis met een unieke ligging.

Een solide basis met ruimte voor jouw visie

Deze woning biedt al een solide basis met een doorzonwoonkamer die dankzij grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde heerlijk licht is. De sfeervolle erker en de schouw met houtkachel vormen het warme middelpunt, terwijl de royale eethoek naadloos overgaat in de tuin via openslaande deuren. De gesloten keuken met eenvoudige, rechte opstelling is uitgerust met apparatuur en kastruimte, en biedt via een groot raam uitzicht op de zijtuin.

Wie een open woonkeuken wenst, kan de muur naar de woonkamer doorbreken – mits bouwkundig mogelijk. Op de begane grond vindt u ook een handige kelderruimte, toegankelijk via de centrale gang, die samen met het toilet en de meterkast in het voorportiek de entree vormt.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan de twee grootste voorzien zijn van inbouwkasten en openslaande deuren naar twee balkons – het ene op het oosten met uitzicht op de voortuin, het andere op het zuiden met een prachtig zicht op de diepe achtertuin. De derde, compactere kamer leent zich perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer met ligbad, wastafel en toilet sluit naadloos aan op de rustige tuinsfeer.

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar momenteel twee dakramen en de boileropstelling zijn geïnstalleerd. Door het plaatsen van dakkapellen ontstaat hier extra woonoppervlakte – ideaal voor een vierde of vijfde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek.

Een tuin die van elke seizoenswisseling geniet

Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met veel zorg en liefde onderhouden. De oostelijke voortuin biedt ’s ochtends de eerste zonnestralen, terwijl de diepe, westelijke achtertuin privacy en ruimte schept voor een groot gazon, kleurrijke borders en diverse zitplekken. Hier kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon, of vanaf het gazon doorlopen naar het jaagpad langs de Oude Rijn – een perfecte plek om te wandelen, te picknicken of te genieten van de voorbijvarende bootjes.

Op korte afstand ligt het landgoed Bredius, waar u kunt wandelen door het groen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met eigen vliering, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of als klusruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel.

Een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik

De ligging aan de Oude Rijn en het jaagpad is een van de grootste troeven van deze woning. U woont hier helemaal vrij, met uitzicht op het water en de rust van de rivier, terwijl het gezellige centrum van Woerden, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het NS-station op loop- of fietsafstand liggen. Ook de uitvalswegen naar omliggende steden zijn snel bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving aan de openbare weg.

Belangrijke details

Deze woning is geheel te moderniseren en verduurzamen naar eigen wens, maar vereist hiervoor een grondige renovatie. De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule. De woning is vrijstaand en grenst direct aan het jaagpad langs de Oude Rijn. De tuin is met liefde onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de woning zelf. De fundering en bouwkundige staat dienen te worden geïnspecteerd.

Deze woning is geen appartement, maar een vrijstaande woning met eigen grond en appartementsrecht is niet van toepassing. Er is geen VvE, maar wel servicekosten die in de koopovereenkomst worden vermeld. De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat.

Zie jij deze woning voor je als jouw nieuwe thuis? Met zoveel mogelijkheden, ruimte en een unieke ligging aan het water is dit een kans die niet vaak voorbijkomt. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning!