M.A. Reinaldaweg 8

Wonen, werken en ontspannen in perfecte harmonie – uw unieke bedrijfswoning aan de rand van Woerden

Stelt u zich voor: een vrijstaande bedrijfswoning met eigen bedrijfsruimte, gelegen op een ruim perceel van 3.026 m² aan de rand van het bedrijventerrein Snel en Polanen, waar u privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid combineert. Deze bijzondere woning biedt niet alleen een ruime leefruimte met vier slaapkamers, een multifunctionele zolder en een riante tuin met buitenzwembad, maar ook een volledig uitgeruste bedrijfsloods van 199 m² met kantoor- en kantineruimten, een verhard terrein van 925 m² en een eigen ontsluiting. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken graag op één praktische locatie, met alle voorzieningen die u zich wensen kunt voorstellen.

Een woning die u direct thuis voelt – en waar u kunt ontspannen

De entree van deze woning is al een ervaring: vanaf de M.A. Reinaldaweg rijdt u via een elektrisch bedienbaar toegangshek het eigen terrein op, waar u direct merkt dat ruimte geen probleem is. Volop parkeergelegenheid onder de carport of op de eigen oprit, en aan de noordzijde een berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de voorzijde komt u binnen in een ruime hal, waar u direct de sfeer van de woning oppikt: een toilet met fontein, een meterkast, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een gestoffeerde trapopgang die u uitnodigt om verder te verkennen.

De woonkamer is het hart van de woning – licht, ruim en met een duidelijke verdeling tussen eet- en zitgedeelte, zodat iedereen zijn eigen plekje vindt. Aan de voorzijde staat ruimte voor een royale eettafel, terwijl aan de achterzijde een zithoek u uitnodigt om te ontspannen met uitzicht over de tuin. Openslaande deuren scheppen een naadloze verbinding met het zonnige terras en de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren. Aansluitend vindt u de halfopen woonkeuken met een praktische L-opstelling, uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie.

Ook hier is ruimte voor een eettafel, zodat deze keuken niet alleen functioneel, maar ook het centrum van gezelligheid wordt. Via de bijkeuken – voorzien van vaste kasten en een wastafelfontein – bereikt u de achtertuin, waar de echte ontspanning begint.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een berging. De badkamer is een oase van comfort met een dubbele wastafel in meubel, ligbad, douche en toilet, terwijl de eerste slaapkamer een eigen balkon biedt met uitzicht over de voortuin. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, kijkt uit over de zij- en achtertuin en heeft toegang tot het riante dakterras – een perfecte plek om te genieten van de zon en het uitzicht over het zwembad.

De derde slaapkamer is de hoofdslaapkamer, voorzien van een walk-in closet met vaste kasten en airconditioning, en ook hier heeft u toegang tot het dakterras, waar u kunt genieten van het zwembad, de tuin en de bedrijfsruimte in alle privacy.

De tweede verdieping is een multifunctionele zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer, terwijl de rest van de ruimte flexibel in te delen is – of als hobbyruimte, werkplek, speelkamer of zelfs een tweede badkamer. Aansluitingen en voorbereidingen zijn aanwezig, zodat u de ruimte precies kunt vormgeven naar uw wensen. Via een luik bereikt u de technische ruimte, waar de cv-ketel is opgesteld.

Een tuin die uitnodigt tot ontspanning – met een zwembad als kroonjuweel

De tuin is een groene oase van privacy en ruimte, waar u na een lange dag kunt ontspannen. Aan de voorzijde ligt een verzorgd gazon, omzoomd door groenblijvende beplanting die voor een natuurlijke afscheiding zorgt van de straat en het bedrijfsgedeelte. Aan de zijkant bevindt zich een lagergelegen speelruimte, terwijl aan de achterzijde een zonnig terras op het zuidwesten u uitnodigt om urenlang van de zon en de tuin te genieten.

Het hoogtepunt is echter het buitenzwembad, omgeven door een ruim en strak bestraat terras en afgesloten met een hoge schutting voor maximale privacy. Bij het zwembad bevindt zich een privébijgebouw met opslagruimte, technische ruimte, toilet en douchegelegenheid – alles wat u nodig heeft om direct na het zwemmen fris te worden. 23 zonnepanelen (15 op de carport en 8 bij het zwembad) zorgen bovendien voor duurzame energie, terwijl elektrische zonneschermen op de begane grond en bij de slaapkamers aan de achterzijde voor comfort zorgen.

Een bedrijfsruimte die alle wensen vervult – en nog veel meer

De bedrijfsruimte is bereikbaar via de Polanerzandweg 8 en beschikt over een eigen toegang, eigen adres en eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. Dit betekent dat wonen en werken volledig gescheiden zijn, zonder elkaar in de weg te zitten. De ruimte bestaat uit een bedrijfsloods van 199 m² met een vrije hoogte van 3,80 meter (de eerste 3 meter vanaf de voorgevel zelfs 4,20 meter), twee opslagzolders (117 m² en 30 m²) en een verhard buitenterrein van 925 m².

De loods is ideaal voor opslag, productie of logistiek en beschikt over een vide voor heftrucktoegang naar de zolder, evenals een bovenloopkraan voor het verplaatsen van groot materieel. Daarnaast zijn er kantoor- en kantineruimten, een separaat toilet en een ruime hal met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Krachtstroom is aanwezig in de loods, de woning, bij het zwembad en de carport, en er is zelfs een aansluiting voor een noodaggregaat (220 V).

Het buitenterrein is volledig verhard en biedt ruimte voor parkeren, opslag, laden en lossen. Een schutting deelt het terrein in twee, zodat u de ruimte optimaal kunt inrichten. Een bijzonder voordeel is de aanlegplaats voor een eigen boot in de aangrenzende watergang – een unieke mogelijkheid die deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Een locatie die alles biedt – rust, bereikbaarheid en groen

Deze woning ligt aan de rand van het bedrijventerrein Snel en Polanen, in het buitengebied van Woerden, waar u profiteert van een rustige, groene omgeving zonder de voordelen van een uitstekende bereikbaarheid op te geven. Op korte afstand bevinden zich de op- en afritten van de A12, en het openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar. Woerden staat bekend om zijn dynamische zakelijke omgeving, rijke geschiedenis en groene karakter – en juist hier komen deze kwaliteiten mooi samen.

De bestemming van zowel de woning als de bedrijfsruimte is Bedrijfsdoeleinden met de nadere functieaanduiding ‘Grondtransportbedrijf’, volgens het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik en Zegveld. Het maximaal toegestaan oppervlak voor de gebouwen bedraagt 360 m². Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om onder voorwaarden vrijstelling te verlenen voor een ander soort bedrijf.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (geen erfpacht, eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (eigen woning).
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet vermeld (geen melding van asbest in de beschrijving).
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld (geen melding van bodemverontreiniging).
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld (geen melding van bouwkundige gebreken).
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Mogelijk onder voorwaarden (zie boven).

Laat u overtuigen door deze unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen – een locatie die u zeker niet zomaar tegenkomt. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken uit naar uw reactie!