Pyreneeënstraat 15

Een royale 2-onder-1-kapwoning met karakter, zonovergoten ruimtes en een prachtige tuin – perfect voor gezinnen die van comfort en groen genieten. Deze energielabel-B-woning in de geliefde wijk Snel & Polanen biedt 4 slaapkamers, een zonnig dakterras van 20 m², een ruim uitgebouwde garage (32,5 m²) en een groene achtertuin – alles op eigen terrein, inclusief parkeerplaats. Met vloerverwarming door de hele woning, dubbele beglazing en een moderne U-vormige keuken is dit een huis dat zowel praktisch als sfeervol is ingericht. Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

De entree opent de deuren naar een ruime hal die direct toegang biedt aan de garage (32,5 m²) en de sfeervolle woonkamer, waar een gashaard voor gezellige avonden zorgt. Hier vindt u ook de garderobe, meterkast, trapkast en een vrijdragende toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is tuingericht en sluit naadloos aan op de buitenruimte via een schuifpui, zodat u direct geniet van de brede, groene achtertuin op het noordoosten. De tuin is zorgvuldig beplant met speelse borders en een terras, perfect voor buitenmomenten.

Achter de schuifpui ligt de U-vormige keuken, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriezer, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om samen te koken en te genieten. De garage is ruim uitgebouwd en beschikt over een elektrische deur en een keukenblok, waardoor deze multifunctioneel in te richten is – of als extra opslagruimte. Via de garage heeft u ook toegang tot de tuin, wat het huis extra praktisch maakt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en de andere twee aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, groot wastafelmeubel en vrijdragend toilet, en biedt ruimte voor dagelijks comfort. Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime 4e slaapkamer ligt met toegang tot het zonnige dakterras (20 m²) op het zuidwesten. Hier kunt u genieten van het uitzicht over de omgeving en de zon op het terras.

De voortuin (45 m²) is netjes bestraat en biedt voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden en de recreatieplas Cattenbroek in de buurt. Op loop- en fietsafstand vindt u basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum Snel & Polanen. Daarnaast is het centrum van Woerden met zijn winkels en horeca dichtbij, en bent u binnen enkele minuten op de A12 of bij het NS-station – ideaal voor wie snel in de grote steden wil zijn.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1999 en is gelegen in Woerden, sectie A, nummer 6462. De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 150,00 per jaar.

De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere renovatieverplichtingen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld.

De woning is niet onderworpen aan sloop- of saneringsverplichtingen. Oplevering vindt plaats in overleg. Bezichtiging is mogelijk na afspraak met ons kantoor.