Ponddreef 9

Wonen in luxe en comfort aan de Ponddreef – uw droomhuis in Woerden

Stel u voor: een patiobungalow van 158 m² woonoppervlakte, waar levensloopbestendig wonen, privacy en ruimte naadloos samengaan. Aan de Ponddreef 9 in de geliefde wijk Snel & Polanen vindt u een energieneutrale woning met energielabel A, volledig ingericht voor comfortabel en zorgeloos wonen – nu en in de toekomst. Met een volledig woonprogramma op de begane grond, een beschutte patiotuin en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit uw ideale thuis: ruim, licht en volop mogelijkheden voor familie, werk of ontspanning.

Deze woning is ontworpen voor wie waarde hecht aan ruimte zonder concessies. Bij binnenkomst opent zich een royale woonkamer van circa 59 m², waar daglicht door de grote raampartijen en schuifpui stroomt en de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De speelse indeling biedt meerdere gezellige zit- en eethoeken, terwijl de vloerverwarming in woonkamer en keuken voor een aangenaam woonklimaat zorgt – warm in de winter, koel in de zomer.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken met overvloedige bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alles op zijn plek is.

Via de tussenhal bereikt u het slaapgedeelte, waar twee ruime slaapkamers en een separaat toilet op de begane grond voor comfort zorgen. De hoofdslaapkamer met directe toegang tot de patio biedt privacy en rust, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te zetten is als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime badkamer met separate douche en wastafel rondt het geheel af. Op de verdieping wacht een verrassend ruime derde slaapkamer met airconditioning en veel lichtinval, compleet met extra bergruimte op de overloop en in de bergvliering.

Buiten wordt het genieten voortgezet in de zonnige patiotuin op het zuidoosten, een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de beschutte ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van privacy en rust, terwijl de vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein voor praktische zaken zorgen.

Duurzaamheid en onderhoud zijn bij deze woning uitstekend geregeld. Met zonnepanelen, een in 2023 vernieuwde cv-ketel en een in 2021 vernieuwd dak zijn belangrijke investeringen reeds gedaan. Het energielabel A en de rolstoeltoegankelijke indeling maken deze woning niet alleen toekomstbestendig, maar ook ideaal voor levensloopbestendig wonen – met mogelijkheden voor mantelzorg, werken aan huis of het ontvangen van logerende kinderen en kleinkinderen.

De locatie spreekt voor zich: in de populaire wijk Snel & Polanen in Woerden, waar winkels, zorgvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station op loop- of fietsafstand liggen. Dankzij de centrale ligging in het Groene Hart bent u binnen no-time in Utrecht, Amsterdam, Gouda of Rotterdam.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Woerden, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.