Guldendreef 15

Een licht, ruim en zorgvuldig onderhouden eengezinswoning in het hart van Snel & Polanen – waar wooncomfort en zonovergoten tuinplezier samen komen

Stel je voor: een goed onderhouden, uitgebouwde woning met een energielabel A, gelegen in een geliefde wijk op loopafstand van het station en het levendige centrum. Hier vind je alle ruimte voor een comfortabel gezinleven, met een lichte woonkamer die uitkomt op een recent aangelegde, zonovergoten tuin op het zuidwesten. De woning, gebouwd in 1997, is volledig geïsoleerd en voorzien van moderne installaties – van een HR-CV-ketel uit 2011 tot een mechanische ventilatie-unit die in 2025 vernieuwd is.

Binnen en buiten is alles netjes afgewerkt en recent vernieuwd, zodat je direct kunt genieten van jarenlang woonplezier.

De begane grond biedt een ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren die het buitenleven naar binnen halen. Aan de voorzijde ligt de open keuken met hoekopstelling, compleet met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast-vriezercombinatie. De keuken is voorzien van een extra kastenwand, zodat er voldoende bergruimte is voor al je keukenbenodigdheden. Via de nette hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang bereik je de verdieping, waar een trapkast extra opslag biedt.

Op de verdieping vind je drie slaapkamers, een inpandige bergruimte (ca. 8 m²) en een complete badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De bergruimte huisvest de aansluiting voor de wasmachine, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, zodat je de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen.

De verzorgde achtertuin (109 m²) is een echte zonvanger, dankzij de zuidwestelijke ligging. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de natuur en gebruikmaken van de houten fietsenberging met elektra. Via de poortdeur bereik je een achtergelegen steeg, wat de toegang tot de straat extra praktisch maakt. De tuin is pas in 2021 aangelegd, en ook de sedum dakbedekking op de uitbouw en berging zorgt voor een groene uitstraling.

Deze woning ligt in Snel & Polanen, een groene en ruim opgezette woonwijk met een diverse mix aan woningen en architectuurstijlen. De wijk biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: basisscholen en middelbare scholen, sportvelden, het winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het station is op loopafstand, zodat je snel en gemakkelijk overal naartoe kunt. Met deze woning ben je dus perfect gelegen voor een gevarieerd dagelijks leven.

Wil je deze nette, goed onderhouden woning met alle moderne gemakken en een zonovergoten tuin persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op om een afspraak te maken. Het is aan te bevelen om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: ca. 95 m²
• Berging: ca. 8 m²
• Perceel: 109 m²
• Fundering: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op Geen hoog risico (indicatie A, B of C). De funderingsrisico-indicator is informatief en vormt geen garantie; een eigen onderzoek wordt aanbevolen.
• Oplevering: In overleg
• VvE: Niet van toepassing (eengezinswoning)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Erfpacht: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Niet gemeld