Jules Vernehof 29

Een verrassend ruim en zonnig huis met karakter in Snel en Polanen

Wat op het eerste gezicht misschien bescheiden oogt, blijkt binnen een verrassend ruim en licht huis met drie woonlagen, vier slaapkamers, een inpandige garage en twee buitenruimtes – een zonnig balkon boven het water en een ruime dakterras voor de avondzon. Met 11 zonnepanelen, een energielabel A en recent geschilderd, combineert deze woning praktische voorzieningen met een prettige leefomgeving in een rustige, kindvriendelijke buurt. Wie op zoek is naar een unieke tussenwoning met veel karakter en buitenruimte, vindt hier een echte parel.

De begane grond biedt direct toegang tot de eigen inpandige garage, ideaal voor auto’s, fietsen of hobby’s. Via een trap bereikt u de eerste woonlaag, waar de ruime woonkamer direct indruk maakt met zijn grote ramen en vrij uitzicht op het groen. De openslaande deuren leiden naar het zonnige balkon, perfect om te ontbijten of te genieten van de rustige omgeving.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, in open verbinding met het eetgedeelte, zodat koken, eten en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde sluit het balkon aan, een extra plek om buiten te zitten en te genieten van de natuur.

Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde liggen. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel zorgt voor gemak en ruimte voor iedereen. Op de derde verdieping wacht een royale vierde slaapkamer van ruim vijf meter breed, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte berging met plaats voor de wasmachine en aan de voorzijde het ruime dakterras, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De woning is recent geschilderd en voorzien van 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel A. Zo combineert deze woning niet alleen ruimte en karakter, maar ook duurzaamheid en comfort.

Het Jules Vernehof ligt in Snel en Polanen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Ook het centrum en station van Woerden zijn prima per fiets bereikbaar, en met de auto bent u snel op de uitvalswegen. Wie een unieke woning met veel leefruimte, buitenruimte en een centrale ligging zoekt, is hier aan het juiste adres.

Belangrijke details De woning is in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.100,- en valt onder appartementsrecht met servicekosten van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking in de woning geconstateerd. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de houtrot in de woning. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.