Jules Vernehof 6

Een verrassend ruime drive-in tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een energielabel A – midden in het groene hart van Snel en Polanen!

Dit unieke pand in het kleinschalige en kindvriendelijke woonhof Waterfort biedt alles wat een moderne gezinswoning hoort te hebben: een inpandige garage, een royale doorzonwoonkamer met balkon, een volledig uitgeruste keuken en een prachtig dakterras op het zuidoosten. Bovendien woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig dankzij een energielabel A, volledige isolatie en HR-beglazing. Het rustige hofje met zijn groene binnenplaats en waterrijke omgeving maakt deze woning tot een echte oase van rust, terwijl de centrale ligging in Snel en Polanen alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

Een praktische entree en een inpandige garage voor een zorgeloos gevoel Via de entree betred je een ruime hal met garderobe, meterkast en een toilet met fontein. Hier vind je ook de toegang tot de inpandige garage, die plaats biedt aan één auto en volop bergruimte – ideaal voor een georganiseerd gezin. De garage is direct bereikbaar vanaf de straat, waardoor je gemakkelijk binnenkomt en parkeert zonder lastige manoeuvres.

De eerste verdieping: licht, ruim en verbonden met buiten Op de eerste verdieping wacht je een lichte doorzonwoonkamer die dankzij de openslaande deuren naadloos overgaat in het balkon. Hier geniet je van een vrij en groen uitzicht over het water en het aangrenzende speelveld – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Aan de voorzijde vind je de open keuken in L-opstelling, compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, wijnkoelkast (ter overname) en een combimagnetron.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte kookplezierruimte waar iedereen zich thuis voelt.

De tweede verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer Via de overloop op de tweede verdieping kom je in de drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. De badkamer is ruim en modern ingericht, met voldoende opslagruimte en een prettige temperatuur dankzij de radiator. De slaapkamers zijn allemaal ruim en bieden voldoende privacy, terwijl de overloop als centrale verbindingszone fungeert.

De derde verdieping: de royale vierde slaapkamer en het zonnige dakterras De derde verdieping is het hoogtepunt van deze woning: hier vind je de vierde slaapkamer, die ruimte biedt voor extra privacy of een gastenkamer. Daarnaast is er een separate wasruimte en – als extra luxe – een sauna (ter overname). Maar het absolute hoogtepunt is het ruime dakterras op het zuidoosten, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Of het nu is voor een ontbijt in de ochtendzon, een middagapéritje of een avond met een boek, dit terras is een echte pluspunt.

Een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik De woning is onderdeel van het kleinschalige woonhof Waterfort, een groene oase met een binnentuin en voldoende parkeergelegenheid. Het complex ligt omringd door water en is toegankelijk via een brug, wat de woning een extra bijzondere uitstraling geeft. De ligging in de wijk Snel en Polanen is ideaal: het winkelcentrum en het NS-station zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige, kindvriendelijke omgeving.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Met zijn energielabel A, inpandige garage, vier slaapkamers en zonnig dakterras is deze drive-in tussenwoning een echte parel in Snel en Polanen. Of je nu op zoek bent naar een ruim gezinshuis of een woning met extra privacy en luxe, deze woning voldoet aan alle wensen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in erfpacht (canon € 1.250,- per jaar).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 25,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede bouwkundige staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten (inclusief verzakking van de fundering).
• Sanering: Er is geen sanering vereist, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de fundering en dakgoten binnen een bepaalde termijn.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.