Schrijverspad 29

Een ruimtevol en zonnig gezinsslot in hartje Snel & Polanen

Stel je voor: een verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, waar licht door de ruime uitbouw stroomt en waar elke dag begint met een kop koffie op het zuidwestelijke balkon dat uitkijkt over een groene tuin. Deze woning aan het Schrijverspad 29 combineert praktische ruimte met een energielabel A en een kindvriendelijke omgeving – perfect voor gezinnen die van comfort, groen en een centrale ligging houden. Met tien zonnepanelen, HR+ beglazing en een slimme indeling biedt deze woning niet alleen een gezellig thuis, maar ook een verantwoorde toekomst.

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de nette hal, waar de meterkast, het toilet en de trapopgang direct zichtbaar zijn. De woonkamer, die door de uitbouw extra ruim en licht voelt, is een echte gezelligheidsmagnet. Met voldoende plek voor een royale eettafel en een knusse zithoek, sluit de schuifpui naadloos aan op de achtertuin – ideaal voor barbecues of ontbijten in de ochtendzon.

Aan de voorzijde ligt de keuken in L-opstelling, waar je met vrij uitzicht naar buiten kunt koken aan een 5-pits gasfornuis met daarbij een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met verschillende mogelijkheden: of je nu een werkplek, een hobbyruimte of een extra slaapkamer zoekt, hier is ruimte voor alles. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken voor extra privacy en rust, terwijl de badkamer compleet is ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. De tweede verdieping verrast met extra opbergruimte, mede dankzij de dakkapel en het knieschot.

Hier vind je de vierde slaapkamer met een vliering en dat zuidwestelijke balkon – perfect voor zonnebadden of een avondje lezen in de schaduw. Ook hier zijn de witgoedaansluiting en cv-installatie aanwezig, zodat alles op orde is.

Achter het huis ligt een sfeervolle tuin op het noordoosten, waar je kunt genieten van een zit- en eethoek onder de bomen. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Direct achter de woning ligt een speeltuin, waar de buurtkinderen met elkaar kunnen spelen – een extra pluspunt voor gezinnen. Bovendien is de woning goed uitgerust op duurzaamheidsgebied: met tien zonnepanelen en HR+ beglazing draagt deze woning bij aan een groenere toekomst.

De ligging in Snel & Polanen maakt het plaatje compleet. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen, terwijl het centrum van Woerden en het NS-station op slechts circa 5 minuten fietsafstand liggen. Ook de A12 is binnen circa 3 minuten rijden bereikbaar. Voor een ontspannen middag of een wandeling langs het water ligt de recreatieplas Cattenbroekerplas op korte afstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Woningbouwvereniging Woerden en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar en de canon is € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, de servicekosten € 10,- per maand en de eigen grond is niet van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de berging vastgesteld. Er is geen sanering nodig, maar wel is er verzakking van de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de berging.

De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van toepassing.