Stokroosweide 9

Welkom in uw nieuwe thuis: een unieke, vrij gelegen tussenwoning met karakter en comfort

Stel u voor: een goed onderhouden tussenwoning uit 1989, waar rust, ruimte en privacy naadloos samenvloeien. Deze woning aan de Stokroosweide 9 in Molenvliet is nog altijd bewoond door de eerste eigenaar – een feit dat al jaren spreekt over de sfeer en het comfort die deze woning biedt. Nu is het uw beurt om deze zonnige, complete gezinswoning met vier slaapkamers, een ruime zolder en een privacyvolle tuin op het zuiden te ontdekken.

Met een energielabel A, een nieuwe ventilatiebox (oktober 2026) en een vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde, is dit een woning die direct aanspreekt – en waar u meteen in kunt wonen.

De woning ligt aan een rustige straat met een groene strook aan de voorzijde, waardoor u geniet van een vrij uitzicht en veel natuurlijk licht. De vrije ligging zorgt voor maximale privacy, zowel aan de voorkant als achterin. Binnen treft u een ruime entreehal met meterkast, een recent gemoderniseerd toilet (uitgerust met een hangend toilet en fonteintje) en een directe toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer.

Deze ruimte is heerlijk ruim en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De warme houten parketvloer (volledig geschuurd en opnieuw gelakt in 2023) geeft de ruimte een gezellige uitstraling. Aan de voorzijde sluit de halfopen keuken in praktische hoekopstelling aan, compleet met gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast.

Vanuit de keuken kunt u genieten van het rustige straatbeeld en de groene voortuin.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator, inclusief een praktische aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast vindt u hier drie slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast of bureau. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een Velux dakraam, wat zorgt voor extra daglicht en een prettige sfeer.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime overloop met veel opbergmogelijkheden en de Intergas Kombi Kompakt HR cv-ketel (2023) u verwelkomt. Hier is bovendien een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, eveneens voorzien van een Velux dakraam en achter knieschotten met extra bergruimte. Deze lichte ruimte is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon, zonder directe inkijk van achterliggende woningen – privacy dus. De tuin is netjes aangelegd en onderhouden, met een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook de voortuin is verzorgd en grenst aan een brede groenstrook, waardoor de woning een vrije en prettige uitstraling heeft.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De servicekosten bedragen € 25,- per maand en de VvE-bijdrage is € 10,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en valt onder het Algemeen Burgerlijk Wetboek (ABW).

Een woning in een geliefde wijk

Deze tussenwoning ligt in Molenvliet, een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Woerden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, brede straten en veel groen, waardoor u hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand vindt u winkelcentrum Molenvliet, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden. Voor een wandeling of fietstocht bent u in een handomdraai bij het Weidepad en het omliggende polderlandschap.

De bereikbaarheid is uitstekend: het historische centrum van Woerden en het NS-station liggen op korte afstand. Vanaf station Woerden heeft u directe treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Met de auto bent u binnen twintig minuten in Utrecht of Gouda, en ook de overige Randstadsteden zijn goed bereikbaar via de A12.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Met een energielabel A, een zonnige tuin en een vrije ligging, is dit een huis dat direct aanspreekt. Oplevering kan snel, want de woning staat nu leeg. Neem contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis wacht!