Barwoutswaarder 17A

Een unieke combinatie van wonen en werken in luxe en comfort

Hier vind je een vrijstaande bedrijfswoning die werk en privéleven perfect laat samenvloeien. Met een high-end afgewerkte woning, een multifunctionele bedrijfshal en een ruime woonoppervlakte van 193 m², biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven en een succesvolle onderneming. De woning is voorzien van grote raampartijen, een zonnig dakterras op het zuiden en een inpandige garage, terwijl de bedrijfsruimte met 181 m² en een eigen kantoorruimte uitnodigt tot productiviteit. Gelegen op het dynamische bedrijventerrein Barwoutswaarder in Woerden, biedt deze locatie niet alleen ruimte voor je onderneming, maar ook een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A12.

Een woning vol licht, ruimte en luxe De entree van deze woning is al een uitnodiging: een overdekte hal met lichtkoepel leidt je naar de ruime woonkamer, waar het zitgedeelte, eetgedeelte en de open keuken naadloos in elkaar overgaan. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met integrale afzuiging (Bora), een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Quooker, en beschikt over een praktische kookeiland. Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage, die niet alleen plaats biedt voor je auto, maar ook is uitgerust met verwarming, water, elektra en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage geeft toegang tot de bedrijfshal, waar je ook een eigen badkamer en opslagruimte vindt.

Ruime slaapkamers en moderne badkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie woningbrede slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van airconditioning. Een praktische bergruimte, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wasbak maken dit niveau compleet. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een handdoekenradiator, terwijl de bergruimte aansluitingen biedt voor wasapparatuur.

Extra ruimte en een zonnig dakterras op de tweede verdieping De tweede verdieping huisvest de vierde slaapkamer, die eveneens woningbreed is en voorzien van maatwerk kasten en airconditioning. Vanaf de overloop bereik je de tweede badkamer, eveneens met inloopdouche en wastafelmeubel, en het ruime dakterras op het zuiden. Dit 43 m² grote dakterras met houten vlonder is de perfecte plek om te ontspannen in de zon.

Een bedrijfsruimte vol mogelijkheden De bedrijfshal aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s, inclusief een laadpaal. Binnen vind je een hoge hal, een trap naar de verdieping en een eigen badkamer met toilet, fonteintje en douche. Op de verdieping is een kantoorruimte met schuifkastenwand en een pantry met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, oven en koelkast. Een afgesloten ruimte biedt extra mogelijkheden als vergaderkamer of extra kantoorruimte.

Een ideale locatie voor ondernemers Gelegen op het bedrijventerrein Barwoutswaarder in Woerden, biedt deze woning een dynamische werkomgeving met een mix van kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten. Dankzij de nabijheid van de A12 en de snelle verbindingen met de A2, A27 en A20, is deze locatie uitstekend bereikbaar. De woning en bedrijfshal zijn volledig geïsoleerd en beschikken over een energielabel A, terwijl de 54 zonnepanelen zorgen voor duurzame energieopwekking.

Maak een afspraak voor een bezichtiging Ben je op zoek naar een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en mogelijkheden van deze bijzondere bedrijfswoning. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.