H. Berrelkampstraat 6

Een fraaie, instapklaar starterswoning in het groene Woldendorp – met eigen tuin en vrijstaande berging

Stel je voor: een moderne 2-onder-1-kap woning in het rustige Woldendorp, waar de zon door de ruime tuindeuren schijnt en de vrijstaande berging direct bereikbaar is via een eigen oprit. Deze woning is niet alleen interieurtechnisch op knophoogte door een doordachte uitbouw en vernieuwing, maar ook direct bewoonbaar – zonder grote investeringen. Een ideale start voor wie een functionele, lichtrijke woning zoekt met karakter, gelegen op slechts tien autominuten van de havenstad Delfzijl.

De begane grond is een speelse mix van comfort en ruimte, waar elke vierkante meter zijn waarde heeft. Vanaf de ontvangsthal met meterkast en trapopgang stapt u direct in een moderne keuken die uitnodigt tot gezellig koken, geflankeerd door een royale bijkeuken waar dagelijkse boodschappen makkelijk opbergen. De leefruimte is slim gesplitst in een voor- en achterkamer, waarbij de achterkamer met zijn tuindeuren een directe verbinding biedt met de diepe tuin achter de woning.

Wie even rust nodig heeft, kan gebruikmaken van het moderne toilet of de centraal verwarmde vloer op de begane grond, die samen met de CV-combiketel voor een prettige temperatuur zorgt.

Boven vindt u drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten – perfect voor wie zijn spullen geordend wil opslaan. De oorspronkelijke badkamer is omgebouwd tot bergruimte, maar dat neemt niets weg van de praktische indeling van de verdieping. De woning ademt een verzorgde sfeer, mede dankzij de recente verbeteringen die ervoor zorgen dat u vrijwel direct kunt genieten van deze instapklaar woning.

Woldendorp is een dorp met karakter, gelegen aan de oostzijde van de voormalige gemeente Delfzijl. Hier vindt u alle basisvoorzieningen binnen handbereik: van lager- en voortgezet onderwijs tot een kleine supermarkt. Het dorp telt een rijk verenigingsleven, met onder meer een voetbal- en tennisvereniging, en biedt met zijn sporthal ruimte aan tal van activiteiten. Bovendien bent u in tien autominuten in Delfzijl, waar de haven en de stad met zijn winkels en horeca u verwelkomen.

Belangrijke details De woning is vrijstaand en wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 175,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de berging en verzakking van de achtergevel. De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd onder de genoemde voorwaarden.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel sanering vereist voor de fundering en vochtproblemen.