Andries Veenstrastraat 2

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en een royale tuin – midden in het hart van de stad

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen grond van 434 m², gelegen op loopafstand van het centrum en het NS-station, omgeven door een sfeervolle, 16 meter diepe tuin met een eigen uitgang op het Kolksplein. Deze karaktervolle woning uit 1947 is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, zonder haar oorspronkelijke charme te verliezen. Met een energielabel E, een Atag hr-combi ketel uit 2017 en een ruime indeling biedt deze woning alles wat je zoekt: privacy, ruimte en een ideale locatie. Absoluut een bezichtiging waard!

De begane grond begroet je met een ruime entree die soepel overgaat in een hal met een trapopgang naar de verdieping en een praktische toilettenruimte met fontein. Hier vind je ook een compacte maar functionele studeerkamer van circa 5 m², voorzien van vaste kasten – perfect voor een thuiswerkplek of een extra opslagruimte. Het hart van de woning vormt de woonkamer van circa 30 m², waar je kunt genieten van de sfeer en het daglicht dat door de grotendeels dubbele beglazing naar binnen valt.

Achterin sluit de woonkeuken van circa 12 m² aan, compleet met een moderne keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je direct toegang tot de ruime kelder van circa 10 m², een handige opslagruimte, en de bijkeuken of achter-entree, waar de ketelopstelling is ondergebracht.

Op de verdieping wacht een overloop met vaste kast als overgang naar de drie slaapkamers: een slaapkamer van circa 13 m², een slaapkamer van circa 10 m² en een slaapkamer van circa 7 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar een overloop met bergruimte en een extra slaapkamer van circa 7 m² met dakraam zijn ingericht. Deze ruimte biedt extra flexibiliteit, of het nu als slaapkamer, kantoor of opslag dient.

Buiten geniet je van een hele 434 m² eigen grond, waar een vrijstaande stenen garage van circa 20 m² en een berging van circa 20 m² deel van uitmaken. De ruime tuin, die 16 meter diep is, biedt met zijn achterom en uitgang op het Kolksplein een unieke privacy en een mooi buitenleven. De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing waar mogelijk, terwijl het schilderwerk uit 2021 en de topgevels met kunststof bekleding de woning een verfriste uitstraling geven.

Deze woning ligt in een praktische locatie, nabij alle voorzieningen zoals het NS-station, supermarkten en scholen. Het is een ideale plek voor wie karakter, ruimte en een centrale ligging waardeert – zonder in te boeten aan privacy.

Belangrijk om te weten:

• Bouwjaar: 1947
• Eigen grond: 434 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld in de beschrijving

Interesse? Neem dan contact op met RMW Makelaars via (0561) 61 55 88 voor een bezichtiging. Deze woning is een echte parel – en jij zou hem niet willen missen!