De Tuinen 13

Wonen in een architectonisch juweel: uw gasloze villa met zwemvijver in Wolvega’s meest exclusieve villawijk

Stel u voor: een onder architectuur ontworpen villa met een woonoppervlakte van 317 m², een souterrain van 45 m², een geïsoleerde garage met krachtstroom voor elektrische voertuigen en een 2.400 m² groot tuinperceel met een zwemvijver als natuurlijk middelpunt. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een doordacht ontworpen, duurzame oase waar luxe en functionaliteit naadloos samenkomen, van de geluidsabsorberende plafonds in de woonkamer tot de visgraatvloer van eikenhout op de verdieping. Hier woont u met comfort, privacy en een oog voor de toekomst.

Een indeling die aan elke wens voldoet

Begint u uw dag in de stijlvolle entreehal, waar een trapopgang u leidt naar de levensloopbestendige slaapkamer op de begane grond – voorzien van een luxueuze badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze indeling maakt de woning ideaal voor alle levensfasen. De ruime woonkamer met geluiddempend plafond en houthaard is het hart van het huis, met grote schuifpuien die het terras in een verlenging van de ruimte veranderen.

Hier kunt u genieten van de open woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, die naadloos overgaat in de bijkeuken. Het buitenterras, uitgerust met een buitenhaard, is een echte plus: een plek waar lange zomeravonden onvergetelijk worden. En dan is er nog de volledig geïsoleerde garage, voorzien van vloerverwarming via de warmtepomp en krachtstroom – perfect voor wie elektrisch rijdt.

Daaronder vindt u het souterrain van circa 45 m², een ideale ruimte voor een fitnesskamer, wellnessruimte of hobbyoase. Daarnaast is hier een aparte wasruimte ingericht, zodat al het dagelijkse werk op een handige plek wordt verzorgd.

Op de eerste verdieping wacht een tweetal slaapkamers met eigen balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht over de tuin. De riante badkamer hier is een echte highlight: met een whirlpool ligbad, douche met warmteterugwinsysteem, toilet met douchefunctie en een dubbele wastafel is dit een badkamer die geen wens openlaat. De visgraatvloer van eikenhout rondom voegt een extra dimensie van luxe toe.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een extra badkamer met douche, toilet en wastafel en een handige berging – zodat er voor iedereen ruimte is.

Duurzaam wonen zonder compromis

Deze villa is volledig gasloos en gebouwd met de toekomst in gedachten. Warmtepompen zorgen voor een efficiënte verwarming, inclusief de vloerverwarming in de gehele woning – ook in de garage. Het WTW-systeem zorgt voor warmteterugwinning bij de douche, terwijl twee warmtepomp boilers (waarvan de bovenste net vernieuwd is) voor een optimale warmwatervoorziening zorgen. Negen zonnepanelen dragen bij aan uw energieneutrale levensstijl, en de volledige isolatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Een tuin die van alles biedt

Het 2.400 m² grote perceel is een echte groene oase, met volledige privacy en een zwemvijver als natuurlijk middelpunt. Omringd door groen, terrasruimte en een overkapping (v.v. buitenkeuken) aan de garagezijde, biedt deze tuin het hele jaar door een balans tussen ontspanning, natuurbeleving en comfort. Of u nu wilt genieten van de zon op het terras, een duik neemt in de vijver of een barbecue organiseert onder de overkapping – hier vindt u altijd een plek die bij uw moment past.

Een primeur in Wolvega’s meest geliefde villawijk

Gelegen in de toplocatie van Wolvega, omringd door rust, groen en luxe, heeft deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen. Winkels, scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving, terwijl u binnen korte tijd de uitvalswegen richting Friesland, Drenthe en de Randstad bereikt. Rust, luxe en bereikbaarheid – deze woning combineert het allemaal.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering en achterstallig onderhoud dat nog uitgevoerd moet worden. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.