Kemphaanstraat 44

Droom van een instapklaar waterhuis met alle luxe en privacy? Dit ruime, instapklaar huis van 127,2 m² aan het vaarwater in Wormer is de perfecte combinatie van gezelligheid, moderniteit en buitenleven. Met drie slaapkamers, een luxe badkamer, een strakke hoekkeuken en een prachtige tuin waar je direct in je bootje kunt stappen, biedt deze woning alles wat je zoekt. Volle eigendom en direct te betrekken – een unieke kans voor wie van rust, water en wooncomfort houdt.

De begane grond verwelkomt je met een netjes verzorgde voortuin die soepel overgaat in de overdekte voordeur en een inpandige fietsenberging. Binnen betred je een fraai afgewerkte entreehal met visgraatvloer, waar de vloer naadloos doorloopt naar de ruime zitkamer. Deze ruimte straalt met zijn brede raampartij en openslaande tuindeur volop licht en verbindt zich met een klein keukenblok voorzien van een spoelbak en een grote schuifkast.

Aan de andere kant van de entree vind je de inpandige berging – ruim genoeg voor fietsen, tuingereedschap en zelfs een wasmachine – en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Via de gestoffeerde trap klim je naar de eerste verdieping, waar de royale woonkamer je verwacht. Ook hier is de visgraatvloer een hoogtepunt, en de brede raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een luchtige, lichte sfeer. Een openhaard voegt extra warmte en gezelligheid toe, terwijl de hoekkeuken met witte fronten en donker werkblad een strak design biedt. De keuken is volledig uitgerust met vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven, en vanaf hier stap je direct het brede balkon op – ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

Op de tweede verdieping vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn ruim, licht en voorzien van een nette vloer. De luxueuze badkamer is een echte eye-catcher: met moderne tegels, een zwevend toilet, ligbad, inloopdouche met regendouche en vloerverwarming voelt dit een echte spa-ruimte. Een designradiator en inbouwspots zorgen voor een perfecte afwerking.

De diepe achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Fraai aangelegd met bestrating, gazon en beplanting, geniet je hier van ochtend- en vroege middagzon en volop privacy. Dankzij de ligging aan het open vaarwater stap je zo in je bootje voor een ontspannen tocht over het Zwet of het Wormer- en Jisperveld. Er is ruimte voor meerdere gezellige zitjes, zodat je buitenleven kunt combineren met comfort.

Een woning met karakter in een ideale locatie Dit huis uit 1970 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Wormer, waar je binnen vijf minuten wandelen bent voor boodschappen, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Het NS-station van Wormerveer is op tien minuten fietsen, en met de trein ben je in 10 minuten in Zaandam en 20 minuten in Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7, A8 of A9, en de bushaltes liggen op loopafstand. Zonnepanelen dragen bij aan een energielabel B, terwijl de volle eigendom en parkeergelegenheid op eigen terrein extra gemak bieden.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen – de woning is in goede staat.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is niet van toepassing.