Broederschapsland 3

Deze unieke vrijstaande woning met een inpandige multifunctionele ruimte en energielabel A is een parel aan de rand van het dorp, waar licht en ruimte samenkomen. De zorgvuldig onderhouden woning ademt warmte en functionaliteit, met een prachtige zonovergoten tuin op het zuiden die volledige privacy biedt. Dankzij slimme aanpassingen zoals de multifunctionele ruimte en een fraaie erker is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De begane grond nodigt direct uit met een ruime hal die toegang geeft tot een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer van 55 m² is een waar lichtparadijs, met een strakke afwerking en een gezellige houtkachel. Een glazen schuifdeur leidt naar de keuken, waar een eethoek ruimte biedt en de vernieuwde keukenopstelling uit 2014 voorziet van hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een uitgang naar de grote inpandige berging van 11 m².

De multifunctionele ruimte, bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde, is momenteel in gebruik als gastenverblijf maar biedt eindeloze mogelijkheden. Denk aan een kantoor, praktijkruimte, mantelzorg of zelfs levensloopbestendig wonen. De ruimte omvat een gezellige woonkamer met eenvoudige keukenopstelling, een slaapkamer van 10 m² met douchecabine en een apart toilet met fonteintje. De huidige eigenaar heeft het gastenverblijf recent met veel succes verhuurd via Airbnb, met een bezettingsgraad van 90-95%.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van respectievelijk 18 m², 10 m², 9 m² en 8 m², waaronder de grootste kamer met een inpandig balkon en veel bergruimte onder de schuine kant. De ruime badkamer, vernieuwd in 2014, beschikt over een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een dakkapel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder met een hoogte van 1,90 meter in het midden wacht.

De tuin is een oase van rust en privacy, perfect om te genieten van de zon dankzij de gunstige ligging. Een overkapping biedt ruimte voor fietsenstalling, terwijl de mooi aangelegde tuin volop mogelijkheden biedt voor ontspanning.

Deze woning ligt in een rustig woonerf in de wijk Nieuwoord, een wijk met een ruime opzet en uitstekende ontsluiting. Het dorpscentrum, scholen, (sport)voorzieningen en het buitengebied met mooie wandelpaden en het Henschotermeer zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Woudenberg, omringd door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, biedt een vriendelijke dorpssfeer met een centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort.

Belangrijke details

Bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 502 m²; woonoppervlakte 200 m², overige inpandige ruimte 14 m², gebouwgebonden buitenruimte 5 m², inhoud 753 m³. Verwarming en warm water via Nefit Trendline CW5 HR cv-ketel (2021). Hardhouten (Meranti) kozijnen met HR++ glas op begane grond en HR glas op verdieping. Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig.

Energielabel A. Gevelreiniging en impregnering uitgevoerd in 2024; dakbedekking zijuitbouw vernieuwd in 2024; schilderwerk uitgevoerd in 2024. 16 zonnepanelen, groepenkast vernieuwd 2025, glasvezelaansluiting aanwezig en oplaadpunt voor elektrische auto. Badkamer en keuken vernieuwd in 2014 (koelkast en vaatwasser 2025). Erker geplaatst in 2016.