Zwarte Roodstaart 2

Een strak ontworpen, duurzame tussenwoning in het groene hart van Woudenberg

Stel je voor: een moderne, ruim opgezette woning waar licht en ruimte elkaar ontmoeten, omgeven door de rust en groen van de geliefde wijk Hoevelaar. Deze tussenwoning uit 2021 (ca. 132 m² woonoppervlak, 480 m³ inhoud) combineert eigentijds design met hoogwaardige duurzaamheid – van het energielabel A+++ met warmtepomp en zonnepanelen tot de zonnige zuidtuin die uitnodigt tot ontspannen. Met drie slaapkamers, een open zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden en een uitgebouwde woonkamer die naadloos overgaat in de tuin, is dit de ideale plek voor een gezin dat ruimte, comfort en een duurzame toekomst waardeert.

Een woonervaring op maat: van keuken tot zolder

De entree opent direct de deuren naar een praktische hal met toilet, waar de trapopgang uitkijkt op het hart van de woning: een open woonkeuken met donkere fronten en licht werkblad. Hier vind je alles voor een efficiënte keukenroutine – een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, vaatwasser en koelkast – aangevuld met een verlichte koffienis en een barretje dat de ruimte een gezellige, moderne uitstraling geeft. De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte en de uitgebouwde woonkamer, waar openslaande deuren het uitzicht op de tuin vrijgeven en daglicht over de vloeren stroomt.

Op de eerste verdieping ligt de overloop, waar drie stijlvolle slaapkamers (voorzien van rolluiken) en een eigentijdse badkamer zijn ondergebracht. De badkamer straalt rust uit met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en zwarte kranen die het lichte geheel een design-accent geven. De designradiator zorgt voor een prettige warmte, terwijl de praktische indeling ruimte biedt voor dagelijks comfort.

De tweede verdieping is het hoogtepunt van deze woning: een royale, open zolder met een hoge nok en veel daglicht, momenteel ingericht als slaapzolder maar met volop mogelijkheden voor een andere indeling – denk aan twee afzonderlijke slaapkamers of een speelruimte. De technische ruimte met de warmtepomp en bergkasten is hier ondergebracht, zodat alles op een logische plek zit.

Een tuin vol zon, groen en praktische details

Achter de woning wacht een zonnige, zuidgerichte tuin die direct aansluit op de woonkamer – perfect voor gezellige avonden buiten. Het terras met elektrisch zonnescherm biedt schaduw op warme dagen, terwijl het achterin gelegen zitgedeelte uitnodigt tot ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met siergrind en groen, en beschikt naast het terras over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte.

Wonen in Hoevelaar: groen, rust en gemak op loopafstand

Deze woning ligt in de jonge, groene en kindvriendelijke wijk Hoevelaar in Woudenberg, waar eigentijdse architectuur, brede straten en veel groen elkaar ontmoeten. De wijk is rustig en veilig, met de Utrechtse Heuvelrug en Gelderse Vallei op steenworp afstand – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Binnen no-time bent u in het dorpscentrum met gezellige horeca en winkels, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, scholen en kinderopvang – op korte afstand liggen.

Dankzij de centrale ligging en de goede verbinding met de A12 en A28 bent u snel in steden als Utrecht, Amersfoort of Arnhem.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen momenteel € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is gebouwd op eigen grond en voldoet aan alle huidige duurzaamheidsnormen.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblematiek, vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is goed onderhouden en er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen of sloopplannen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.