Johan Willem Frisolaan 14

Een uitgebouwde tussenwoning vol ruimte, zon en gezelligheid – uw nieuwe thuis in Woudenberg

Stel je voor: een goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning aan de Johan Willem Frisolaan 14, waar licht, ruimte en een zonnige tuin elkaar perfect aanvullen. Deze woning biedt niet alleen 112,5 m² woon- en gebruiksruimte (waarvan 95,5 m² officiële woonoppervlakte), maar ook een verzorgde buitenruimte op het zuiden, een moderne inrichting en alle gemakken voor een gezellig gezinleven. Van de praktische entree met toilet tot de ruime voorzolder met dakkapel – hier vindt iedereen zijn plek.

En met Woudenberg als groene, kindvriendelijke omgeving op loopafstand van voorzieningen, is deze woning een echte parel voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een thuisgevoel.

De eerste indruk telt, en deze woning scoort hoog. Aan de voorzijde straalt de verzorgde uitstraling met kunststof kozijnen en een fraai aangelegde voortuin direct warmte uit. Maar het echte hoogtepunt?

De zonnige achtertuin, bereikbaar via de handige achteromtoegang. Hier geniet je op het zuiden van een gazon met terras, perfect voor ontspannen momenten met een boek, gezellig borrelen of spelende kinderen. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook functioneel: de praktische berging biedt ruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden, en de zwarte potdeksel rondom zorgt voor een net uiterlijk.

Binnen wordt de ruimte direct gevoeld. De praktische entreehal met moderne toiletruimte (voorzien van fontein en daglicht) en een handige trapkast voor bergruimte vormt de ideale start. De ruime woonkamer, verlicht door grote raampartijen aan de voorzijde en een brede schuifpui naar de tuin, is het hart van de woning.

De vloerverwarming en pvc-vloer in visgraatmotief zorgen voor een stijlvolle, warme uitstraling, terwijl de glad gestukadoorde wanden de ruimte afronden. Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne keuken in hoekopstelling, compleet met inductiekookplaat, combioven en vaatwasser. De ingebouwde koel-vriescombinatie en de handige kast achter de keuken voor het witgoed maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook overzichtelijk en gezellig.

Op de eerste verdieping wachten drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer. De moderne badkamer met betegelde vloer en wanden biedt alles voor een ontspannen dag: een breed wastafelmeubel, vrijhangend toilet, een fraaie douchecabine en een designradiator. Wie de vaste trap opgaat, komt op de tweede verdieping terecht – een ruime voorzolder van 17 m² (met een stahoogte van net geen 2,00 m, dus niet meetellend als woonoppervlakte).

Toch is deze ruimte, dankzij de grote dakkapel over de volle breedte, verrassend licht en geschikt als extra slaapkamer, werkplek of studeerruimte. De aanwezige knieschotten bieden extra bergruimte, zodat niets verloren gaat.

Woudenberg, een groene gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, biedt de perfecte mix van rust en voorzieningen. Deze woning ligt op loop- en fietsafstand van het dorpscentrum, waar u scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden vindt. Daarnaast zijn de snelle uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht dichtbij, zodat u zowel het platteland als de stad gemakkelijk kunt bereiken.

Kortom: een ideale locatie voor wie van een rustige woonomgeving met alle gemakken houdt.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Woudenberg en is verpacht onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-- (2024) en de servicekosten (VvE) zijn € 1.500,-- per jaar (2024). De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond.

De VvE-bijdrage is inclusief de servicekosten. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld door de bodemonderzoeker. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schutting en de berging.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning zelf ervaren. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!