Rumelaarseweg 38

Een unieke vrijstaande woning met karakter, midden in het historische Landgoed Ringelpoel

Stel je voor: een vrijstaande woning met eeuwenoude geschiedenis, omringd door glooiende weilanden en eeuwenoude eikenlanen, waar de rust van het Kampenlandschap samensmelt met de bereikbaarheid van de A12 en de levendige dorpen Woudenberg en Maarn. Deze woning, gebouwd in 1920, biedt 325 m² woonoppervlakte op een ruime 9.950 m² groot perceel, inclusief twee karaktervolle schuren en een sfeervol buitenverblijf. Vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin maken deze woning ideaal voor wie ruimte, privacy en cultuurhistorische waarde zoekt – met als extraatje de nabijheid van steden als Amersfoort en Utrecht.

De centrale hal vormt het vertrekpunt van deze woning, waar je direct de sfeer van het huis opmerkt. Via deze ruimte bereik je de open woonkamer, het hart van de woning, die naadloos overgaat in de moderne keuken uit 2001. Hier vind je een Gaggenau vijfpits fornuis met hete lucht en stoomoven, een Quooker en een praktische bijkeuken voor extra bergruimte.

Wie van een goed uitgeruste keuken houdt, is hier aan zijn trekken. Aansluitend vind je een vernieuwde badkamer uit 2019, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en zelfs een sauna – een luxe die zelden in een woning van deze omvang wordt aangetroffen.

Naast de woonkamer en keuken biedt de begane grond nog meer mogelijkheden. De werkkamer, gelegen tegenover de entree, is een sfeervolle ruimte met een karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de tuin – perfect voor thuiswerken of als extra zitkamer. Daarnaast is er een ruime hobbyruimte, recent afgewerkt met een nieuwe gietvloer, die zich leent voor uiteenlopende doeleinden. Ook op de begane grond bevindt zich een volwaardige slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen geen probleem is.

Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers en een tweede badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafel en toilet. De indeling is flexibel en biedt ruimte voor verschillende woonwensen, of het nu gaat om wonen, werken of logeren.

De tuin is een hoogtepunt van deze woning. Met 9.950 m² aan groen, gazon, grindpaden en volwassen bomen, sluit deze aan op het omliggende landschap van Landgoed Ringelpoel. Hortensia’s en vaste beplanting zorgen gedurende het seizoen voor kleur, terwijl twee terrassen – één bij de woning en één verderop met uitzicht op het groen – uitnodigen om buiten te verblijven. De tuin is verzorgd en biedt zowel open ruimte als rustige hoekjes.

Op het erf staan twee vrijstaande schuren, elk met hun eigen functie. De eerste is omgebouwd tot een sfeervol buitenverblijf met serre, een ideale plek voor gasten, een hobbyruimte of gewoon om in alle rust van het uitzicht over het landgoed te genieten. De tweede schuur is veelzijdig inzetbaar, of het nu gaat om opslag, werkruimte of een eigen invulling. Met een gezamenlijke externe bergruimte van circa 400 m² vormen deze bijgebouwen een waardevolle aanvulling op het erf.

Deze woning ligt centraal in het land, uitstekend bereikbaar via de A12, A28 en diverse N-wegen. Steden als Amersfoort en Utrecht zijn binnen circa een half uur met de auto te bereiken, en met de trein ben je vanaf NS-station Maarn in 15 minuten in Utrecht Centraal. De dorpen Maarn, Woudenberg en Scherpenzeel liggen op korte afstand en bieden alle voorzieningen, van scholen en winkels tot supermarkten en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers liggen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het Henschotermeer in de directe omgeving.

Belangrijke details

De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Landgoed Ringelpoel voor een periode van 30 jaar, conform de Algemene erfpachtvoorwaarden 't Schoutenhuis BV, april 2018. De canon bedraagt € 20.000,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. De canon kan niet worden afgekocht.

Landgoed Ringelpoel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet en opengesteld voor publiek, waardoor het karakteristieke landschap en de cultuurhistorische waarde behouden blijven. De woning is gebouwd in 1920, heeft een woonooppervlakte van circa 325 m², een inhoud van circa 1.402 m³ en een energielabel D. De woning is voorzien van 42 zonnepanelen (2013), vloerverwarming en een keuken met Quooker en Gaggenau zespits fornuis met twee ovens.