Tabaksland 66-C

Tabaksland 66c – uw gelijkvloerse oase in het hart van Woudenberg

Stel u voor: een zonnige hoekwoning uit 1988, waar levensloopbestendigheid en rust hand in hand gaan. Met gelijkvloerse slaapkamer en badkamer kunt u hier zonder moeite genieten van een vrijwel obstakelloze woning, terwijl de ruime voor- en achtertuin en de parkeergelegenheid in de voortuin extra comfort bieden. Het centrum van Woudenberg is op loopafstand, en toch ligt deze woning aan een rustige laan – de perfecte combinatie van gemoedelijkheid en praktische ligging. 89 m² woonruimte en 202 m² eigen terrein zorgen voor voldoende ruimte om uzelf thuis te voelen, terwijl de energielabel C en moderne isolatie (dak-, vloer- en spouwisolatie) voor een prettig binnenklimaat zorgen.

Een open, lichtdoorstroomde woonruimte met karakter

Via de entree betreedt u de ruime hal, waar u direct toegang heeft tot het toilet, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en de trapkast met trapopgang. Rechts vindt u de grote slaapkamer op de begane grond, een echte pluspunt voor wie waarde hecht aan gelijkvloerse slaapruimte. Aan de andere kant ligt de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting – ideaal voor dagelijks gebruik zonder trappen te hoeven nemen.

Het hart van de woning vormt de zonnige woonkamer, die dankzij de grote raampartij en de vide met eigen raam overstroomt met natuurlijk licht. De open keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser, compleet met een close-in boiler voor direct warm water. De openslaande deur naar de achtertuin maakt van deze ruimte een echte buitenwoning, terwijl de vide op de eerste verdieping – bereikbaar via een trap – een verrassend effect heeft en zich perfect leent als werk- of hobbyplek.

Hier vindt u ook de vaste kast met CV-ketel (Nefit Proline, 2009) en de mechanische ventilatiebox (circa 2024 vernieuwd), zodat u altijd van frisse lucht en warm water kunt genieten.

Ruimte buiten en binnen – privacy en bergruimte in overvloed

De voortuin biedt niet alleen een parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook een prettige groene omgeving. De achtertuin, gelegen aan de zuidoostelijke zijde, is grotendeels bestraat en voorziet in privacy dankzij de diepte en beplanting. Een stenen berging met elektra staat klaar voor uw tuin- of hobbybenodigdheden, en onder de overkapping naast de woning is extra bergruimte beschikbaar.

Buitenschilderwerk is omstreeks 2024 uitgevoerd, en zowel voor- als achterzijde zijn voorzien van buitenkranen – handig voor onderhoud of tuinwerk.

Woudenberg – een dorp met hart en ziel

Deze woning ligt in het gemoedelijke dorp Woudenberg, waar landelijke rust en stadsvoorzieningen naadloos samenkomen. Het dorp telt meerdere supermarkten, winkels, eetgelegenheden, kerken, zorgfaciliteiten en sportgelegenheden, terwijl de centrale ligging u snel brengt naar Utrecht en Amersfoort. Of u nu van de rust van het platteland houdt of toch graag snel in de stad bent – hier vindt u de perfecte balans.

Benieuwd of deze hoekwoning uw nieuwe thuis kan worden? Dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke rondleiding. De woning is momenteel in overleg te bezichtigen, en de verkopende partij geeft de voorkeur aan een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen in Woudenberg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1988
• Gebruiksoppervlakte woonruimte: 89 m²
• Perceeloppervlakte: 202 m²
• Energielabel: C
• Isolatie: Dak-, vloer- en spouwisolatie
• CV-ketel: Nefit Proline (2009)
• Ventilatie: Mechanische ventilatie (circa 2024 vernieuwd)
• Koopvoorwaarden: Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule
• Voorkeur notaris: Veldjesgraaf en Korlaar (Woudenberg)