Heinelaan 41

Een verrassend ruim en licht twee-onder-een-kap in het groene Woudenberg – met energielabel A en een zonovergoten achtertuin

Stel je voor: een energieneutrale, ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning in de jonge, groene wijk Het Zeeland, waar zonlicht door de hoge plafonds stroomt en elke ruimte ademt van comfort. Deze woning uit 2006 combineert moderne functionaliteit met een gezellig, tijdloos karakter – van de ruime inpandige garage tot de 17 meter diepe, altijd zonnige achtertuin, die privacy en ruimte biedt voor ontspannen momenten. Met vier grote slaapkamers (en de mogelijkheid tot een extra kamer) en een energielabel A, dankzij 10 zonnepanelen en uitstekende isolatie, is dit een woning die zowel praktisch als duurzaam scoort.

En met Woudenberg als uitgangspunt – tussen Utrecht en Amersfoort, omringd door natuur en recreatiemogelijkheden – ben je perfect geplaatst voor een evenwicht tussen stad en rust.

Begane grond: een open, functionele basis met hart van de woning

De entree ontvangt je onder een overdekte ingang, waar direct de sfeer van ruimte en licht ontvouwt. De hal met trapopgang leidt je naar een ruime toiletruimte met wandcloset en meterkast, en biedt tevens toegang tot de inpandige, geïsoleerde garage – uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur en een praktische loopdeur voor gemakkelijk binnen- en buitenlopen. De straatgerichte keuken is een echte werkplek: voorzien van een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, met voldoende werk- en opbergruimte om elke culinaire uitdaging aan te gaan.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer van circa 48 m², waar daglicht door de grote ramen stroomt en de schuifpui naar de achtertuin de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Een diepe bergkast zorgt voor extra opslag, terwijl de sfeerhaard voor gezelligheid zorgt – ideaal voor avonden met familie of vrienden. De combinatie van hoge plafonds, comfortabele trappen en een doorzichtige indeling maakt deze begane grond niet alleen functioneel, maar ook een echte leefruimte.

Eerste verdieping: licht, ruim en met een complete badkamer

Via de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime, lichte overloop de toegang vormt tot de slaapkamers. De hoofdslapkamer van circa 19 m² is een echte ruimte – met de mogelijkheid om deze relatief eenvoudig te splitsen in twee kamers, bijvoorbeeld voor een kantoor of kinderkamer. Achter een korte wandelgang vind je de complete badkamer, waar een ligbad, inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel voorzien in alle comfort.

De achterliggende slaapkamer van circa 14 m² biedt rust en privacy, met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping: opvallend ruim en met extra bergruimte

De vaste trap leidt je naar de opvallend ruime tweede verdieping, waar twee grote slaapkamers van circa 13 m² en 15 m² wachten – beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De overloop huisvest de cv-ketel (Remeha, uit 2024) en biedt aansluiting voor een wasmachine en droger, zodat alles op één plek is georganiseerd. De hoge plafonds en de lichte indeling maken deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om te verblijven.

Via een vlizotrap bereik je bovendien de ruime vliering, een ideaal extra bergruimte voor seizoensspullen of hobby’s.

De zonovergoten achtertuin: privacy en ruimte in het groen

Achter het huis strekt zich een diepe, circa 17 meter lange achtertuin uit – altijd zonnig en gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor een aangename temperatuur. Met diverse terrassen en volop privacy (de achterliggende bebouwing staat op relatief grote afstand) is dit de perfecte plek voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de zon. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, en via een achterpad is de tuin ook vanaf de straat bereikbaar.

Woudenberg: tussen stad en natuur, met uitstekende bereikbaarheid

Woudenberg is een aantrekkelijk dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, waar je geniet van de rust van het platteland zonder afstand te doen aan de voorzieningen. Met de centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort ben je binnen no-time in de stad, terwijl de omringende prachtige natuur volop recreatie- en sportmogelijkheden biedt. Of je nu wandelt door de bossen, fietst over de heuvels of geniet van de lokale voorzieningen – hier vind je het perfecte evenwicht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van deze ruimte.

Denk eraan: deze woning is geen erfpacht, maar eigen grond met appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn inclusief in de koopsom. De canon is € 250 per jaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2006
• Perceeloppervlakte: 305 m²
• Woonoppervlakte: 164 m²
• Overige inpandige ruimte: 17 m² (garage)
• Externe bergruimte: 6 m² (berging)
• Verwarming & warm water: Remeha c.v.-ketel (2024)
• Energielabel: A (volledig geïsoleerd)
• Zonnepanelen: 10 stuks van 415 Wp (geïnstalleerd in 2023)
• Parkeerplaats: Op eigen terrein
• Garage: Geïsoleerd, verwarmd, met elektrische garagedeur en loopdeur
• Internet: Glasvezelaansluiting aanwezig
• Rechtelijke status: Eigen grond, geen erfpacht; appartementsrecht van toepassing
• VvE-bijdrage: € 12,50 per maand
• Servicekosten: Inclusief in koopsom
• Canon: € 250 per jaar
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot; achterstallig onderhoud is niet bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend