Oude Ban 15

Een tijdloze oase van ruimte, licht en gezelligheid

Stap binnen in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Oude Ban 15, waar licht door de grote raampartijen stroomt en de eikenhouten vloer een warm, huiselijk gevoel creëert. Hier ontstaat direct dat bijzondere gevoel van thuiskomen – een plek waar jarenlang herinneringen zijn geschreven en die nu klaarstaat voor een nieuw hoofdstuk. Met vijf slaapkamers, een praktische bijkeuken en een beschutte tuin biedt deze woning alle ruimte en comfort die een gezin zich kan wensen.

De woonkamer is het hart van deze woning: open, licht en vol karakter, dankzij de indrukwekkende raampartijen die het daglicht naar binnen laten dansen. De haard nodigt uit om samen te komen, terwijl de eikenhouten vloer een tijdloze warmte uitstraalt. De keuken, in open verbinding met de eethoek, maakt koken tot een gezellig gezelschapsspel – je kunt de laatste hand leggen aan het eten terwijl de verhalen van de dag al aan tafel worden gedeeld.

De praktische bijkeuken biedt extra opslagruimte, en met de schuifpui open glijdt het leven moeiteloos naar buiten, waar de tuin uitnodigt voor gezellige buitenmaaltijden.

Boven wacht een generous verdeelde slaapruimte over twee verdiepingen, met vijf slaapkamers die zich perfect lenen voor persoonlijke wensen: van een inloopkast tot een thuiswerkplek of logeerkamer. De moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel zorgt voor dagelijks comfort, terwijl de vijfde slaapkamer op de tweede verdieping – voorzien van een wastafel en op maat gemaakte kasten – een rustige terugtrekkingsplek biedt.

Buiten geniet je van een beschutte tuin, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. De garage en ruime oprit zorgen voor praktische gemakken, terwijl je op loopafstand bent van de historische vesting van Woudrichem. Tegelijkertijd ligt de woning in een rustige woonwijk, met winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik.

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning al jarenlang zo’n geliefde plek is om thuis te komen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 1,50 per m² per maand.
• VvE-bijdrage: De VvE-bijdrage bedraagt € 12,00 per maand.
• Erfpacht: De woning is niet onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: De bodem is niet verontreinigd.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1930 en heeft een verzakking van de fundering aan de achterzijde, wat heeft geleid tot achterstallig onderhoud en renovatieverplichtingen. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd, wat een sanering vereist. De woning is niet beschermd als monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.