Eerste Steegje 1

Een unieke woonervaring in het groene hart van Woudrichem

Stel je voor: een nieuwe, zelfstandige woning op een adembenemende landelijke locatie, waar de rust van het buitengebied samenvalt met de levendige sfeer van het historische Woudrichem. Eerste Steegje 1 is pas recent ontstaan door een vergunninggevende splitsing en biedt niet alleen een verrassend ruim en functioneel interieur, maar ook een fenomenaal uitzicht over de uitgestrekte weilanden achter de woning. Een woonplek die vrijheid ademt – zowel in indeling als in gevoel.

Deze woning is met zorg gesplitst en gedeeltelijk verbouwd, waarbij de indeling volledig is herzien. Zo is de voormalige loggia omgebouwd tot een extra slaapkamer, wat de begane grond en eerste verdieping een optimale en flexibele structuur geeft. Op de begane grond vind je een ruime entree, een royaal toilet, een praktische bijkeuken/kantoorruimte en een open woonkamer met moderne keuken, waar daglicht overvloedig binnenstroomt.

Boven bevinden zich momenteel twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer – maar met een relatief eenvoudige aanpassing kun je hier twee extra slaapkamers realiseren. Het hoogtepunt? Het weids terras achter de woning, waar je urenlang kunt genieten van het veranderende landschap, of het nu de rust van de ochtendmist, de kleuren van de herfst of de stilte van de winter is.

Levensloopbestendig wonen is hier een optie. De aangrenzende schuur, die oorspronkelijk deel uitmaakte van de woning, biedt mogelijkheden om wonen en slapen/baden op één niveau te combineren – bijvoorbeeld door de bestaande openingen in de scheidingswand te heropenen. Een tekening is beschikbaar om de mogelijkheden te illustreren. Daarnaast mag je rekenen op ruimte voor groei: het is bespreekbaar om ca. 11.345 m² extra grond bij te kopen, naast de bestaande ca. 800 m² met tuinbestemming.

Hier kun je een moestuin, hobbyweide of groenere oase van maken – bebouwing is niet toegestaan, maar de mogelijkheden voor een persoonlijke buitenruimte zijn eindeloos.

De woning is recent gerenoveerd en verduurzaamd, met aandacht voor detail en toekomstbestendigheid. Zo werd in 1997 de bovenzijde vernieuwd (dak, houten constructie, Isobouw, kraaldelen en pannen), en staat een totaalrenovatie gepland voor 2026. Dan worden onder meer de entree, elektrische installatie, het plafond in hal en woonkamer/keuken, en de dakkapel vernieuwd, terwijl het overdekte terras glazen wanden krijgt en er moderne dimbare verlichting wordt aangebracht. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, evenals een wateronthardingsinstallatie en hydrofoorpomp.

Een comfortabele basis voor een woning die al jaren mee kan groeien met jouw wensen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op ca. 800 m² eigen grond met tuinbestemming, met de mogelijkheid om ca. 11.345 m² extra grond bij te kopen.
• Woningstatus: De woning is onderdeel van een recent gerealiseerde woningsplitsing en is volledig zelfstandig.
• Slaapkamers: Momenteel 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding naar 4 slaapkamers door aanpassingen op de verdieping.
• Levensloopbestendigheid: Mogelijkheid om de aangrenzende schuur te betrekken voor een levensloopbestendige slaapkamer en badkamer op één niveau.
• Renovatieplannen: 2026 staat een totaalrenovatie gepland, inclusief vernieuwing van entree, elektrische installatie, plafond, dakkapel en glazen wanden bij het terras.
• Financiële voorwaarden: Geen vermelding van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht – deze woning is vrijstaand en volledig in eigen beheer.

Deze woning is door de grote belangstelling uitsluitend per inschrijving te koop, en de kijkmomenten zitten vol. Wil je toch graag meer weten? Neem dan contact met ons op of plaats je op de reservelijst – we vertellen je graag alles over deze unieke kans op een woonplek die vrijheid en ruimte in zich draagt.