Oudendijk 46

Een unieke woonboerderij aan de Oudendijk – waar rust, ruimte en levensloopbestendigheid samenkomen

Stel je voor: een authentieke woonboerderij met alle charme van het platteland, maar dan met de moderne comforts en ruimte die je echt nodig hebt. Deze in de jaren ’90 grondig gerenoveerde woning aan de Oudendijk biedt niet alleen een royale woonoppervlakte van 140 m², maar ook een prachtige tuin, volop privacy en een unieke locatie op slechts korte afstand van het historische Woudrichem. Een plek waar je kunt genieten van de rust van het platteland, maar ook dicht bij de levendige sfeer van een pittoresk stadje bent. Levensloopbestendig wonen is hier geen toekomstmuziek, maar al een concrete mogelijkheid – dankzij een ingediende vergunningsaanvraag voor een aanbouw op de begane grond, waarmee een extra slaapkamer en badkamer kunnen worden gerealiseerd.

Deze woning is meer dan alleen een huis; het is een ruimte die met je mee kan groeien, of je nu met gezin woont, gasten ontvangt of een fijne werkplek nodig hebt. De praktische indeling combineert authentieke details met hedendaags comfort, terwijl de officiële plannen voor levensloopbestendigheid deze woning uniek maken in de omgeving. Buiten geniet je van een prachtig aangelegde tuin en een schuur met paardenbox – perfect voor hobby’s of extra opslagruimte.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Op de eerste verdieping vind je ruime woonvertrekken, drie slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de bergzolder extra opslagruimte biedt. Maar het bijzondere zit hem in de mogelijkheden: dankzij de ingediende vergunningsaanvraag voor een aanbouw kan er op de begane grond een vierde slaapkamer en badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog flexibeler wordt. Dit maakt het een ideale locatie voor verschillende levensfasen – van gezinswoning tot later in het leven, wanneer mobiliteit een rol speelt.

De woning is volledig geïsoleerd en voorziet in moderne behoeften met 23 zonnepanelen (ca. 6.883 Wp op jaarbasis) en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bovendien is de woning recent gesplitst, wat betekent dat je een eigen grond hebt en niet gebonden bent aan een VvE. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, terwijl de badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Een locatie waar rust en cultuur samenkomen

Deze woning ligt in een landelijke omgeving, omringd door groen en rust, maar toch op steenworp afstand van het historische Woudrichem. Hier kun je genieten van de rijke geschiedenis van het gebied, maar ook van de leuke restaurantjes en de levendige sfeer van het stadje. Of je nu wilt wandelen door de natuur, cultuur snuift of gewoon even weg wilt uit de drukte – deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Woning is per inschrijving te koop – geen bezichtigingen meer mogelijk, maar je kunt je wel op de reservelijst plaatsen.
• Gerenoveerd in 1997 met onder andere: verbrede fundering, nieuwe buitenmuren, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, vernieuwde kozijnen (Meranti) met dubbel glas, vernieuwde riolering en elektriciteit.
• 1990 geïsoleerd dak.
• Momenteel 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot realisatie van een 4e slaapkamer na vergunning.
• Gedeeltelijk vloerwarming (begane grond geheel, badkamer elektrisch).
• 23 zonnepanelen (ca. 6.883 Wp op jaarbasis).
• Oplaadpunt voor elektrische auto.
• Eigen grond (geen VvE of servicekosten).
• Appartementsrecht is niet van toepassing.

Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor in Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning of download de brochure. Deze unieke woning wacht op jou!