Midstrjitte 34

Een tijdloze woning met hart en ziel in het rijksbeschermde Woudsend

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 1846, waar de historische charme van het Friese dorpsleven naadloos samengaat met modern wooncomfort en verrassend veel ruimte – 191 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale bergvliering. Deze woning aan de Midstrjitte 34 in het rijksbeschermde dorpsgezicht van Woudsend is in 2022 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met een energielabel A en een goed onderhouden uiterlijk – inclusief een buitenomschildering in 2026. Hier woont u niet alleen in een levensloopbestendige woning (met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond), maar ook in een unieke locatie: midden in het dorp, zonder doorgaand verkeer, met alle voorzieningen op loopafstand en de rust van het Friese landschap om de hoek.

Deze woning is een symfonie van karakter en functionaliteit. Bij binnenkomst opent zich een ruime entree die uitkomt op een moderne woonkamer en een afzonderlijke keuken – een echte woonkamer met een open verbinding via een glazen deur en groot raam boven het aanrecht. De keuken is een praktische en sociale ruimte: uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en Quooker, met voldoende ruimte voor een eettafel en een ruime inloopkeukenkast waar de afwasmachine zijn plek heeft.

Aansluitend loopt een brede gang door naar de achterzijde, waar twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gelegen. Een multifunctionele achterkamer sluit de begane grond af: hier staat de HR-combiketel uit 2022, is er een toilet en vindt u de vaste trap naar de eerste verdieping. Via een moderne glazen deur bent u direct buiten op de knusse binnenplaats, waar groen en planten een sfeervolle inrichting geven.

Deze binnenplaats wordt gedeeld met de naastgelegen bewoners als voet- en kruipad, maar biedt wel ruimte voor een eigen zitje.

De eerste verdieping is eveneens een verrassing: een ruime multifunctionele ruimte (voorheen woonkamer), drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Via de overloop bereikt u de zuidgerichte loggia – een bijzondere buitenplek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig te borrelen. Het geheel dak is in 2022 vervangen en geïsoleerd, waardoor er nu volop natuurlijk licht binnenstroomt via de vele ramen.

En dan is er nog de bergvliering: met een lengte van ruim twaalf meter biedt deze royale bergruimte voor koffers, seizoensspullen of wat u verder niet dagelijks nodig heeft.

Buitenleven is hier eveneens goed geregeld. Achter de woning ligt de sfeervolle binnenplaats, perfect voor een gezellig zitje tussen de planten. Voor extra groen kunt u aan de voorzijde gebruikmaken van de gemeentelijke mogelijkheid voor een geveltuin: tegels eruit, planten erin. En met gratis parkeergelegenheid in het dorp hoeft u zich geen zorgen te maken over uw auto.

Woudsend, of Wâldsein in het Fries, is een levendig dorp tussen het Heegermeer en Slotermeer, onderdeel van de Elfstedenroute. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een supermarkt, bakker, winkels, horeca, basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen. Het dorp organiseert het hele jaar door activiteiten en evenementen, en met Sneek, Balk en Lemmer in de buurt bent u snel op de A6 en A7 voor verdere reizen. Voor wandelaars, fietsers en watersporters is de omgeving een paradijs.

Deze woning biedt niet alleen een unieke combinatie van karakter en comfort, maar ook flexibiliteit. Het bestemmingsplan van de Midstrjitte kent naast wonen ook mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening, kantoor, cultuur, ontspanning, maatschappelijk gebruik, mantelzorg en bed & breakfast – afhankelijk van de geldende voorwaarden en eventuele vergunningen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. Het perceel heeft een oppervlakte van 152 m² en de woning een woonoppervlakte van 191 m² (NEN2580 meetrapport ter inzage beschikbaar). De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de buitenmuren en het dak.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er vocht en houtrot in de fundering geconstateerd. De woning is in 2022 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met uitzondering van de buitenmuren en de trap. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- (geen VvE), maar er zijn servicekosten van € 150,- per maand (inclusief erfpachtcanon).

Laat u verrassen door deze unieke woning in het hart van Woudsend. Of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, een ruime familieverblijf of een unieke locatie voor ondernemen – deze woning biedt volop mogelijkheden. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.