Boutershemstraat 5

Een strakke, instapklare 2-onder-1 kap met alle gemakken – en een tuin waar je het hele jaar van geniet

Stel je voor: een ruime, verzorgde 2-onder-1 kapwoning in het charmante Wouw, waar je direct kunt in- en uitchecken met vier slaapkamers, een eigen oprit, drie airconditionings en een heerlijke tuin met overkapping en houtkachel. Deze woning is niet alleen netjes en strak afgewerkt, maar biedt ook volop ruimte voor het hele gezin – van de gezellige woonkamer met open keuken tot de praktische bijkeuken en de buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen. Een echte instapklare woning met alle gemakken, waar je meteen kunt genieten van het leven in een prettige dorpsomgeving.

Een huis waar je je direct thuis voelt

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de entree is. Je parkeert gemakkelijk op de eigen oprit aan de zijkant van de woning, waarna je via de voortuin de voordeur bereikt. De hal is ruim opgezet en fungeert als centrale knooppunt: hier vind je direct het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is handig een trapkast ingebouwd – perfect voor extra bergruimte waar je dagelijks niet bij hoeft.

De woonkamer is het hart van de woning: ruim, helder en met voldoende ruimte om aan de voorzijde een gezellige zithoek in te richten en aan de achterzijde een fijne eethoek te creëren. De woning is netjes en strak afgewerkt, waardoor de basis al perfect is en je gemakkelijk je eigen woonstijl kunt toevoegen. Via een open verbinding loop je direct de open keuken in, waar alles is voorzien voor een prettig kookervaring.

De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en beschikt over inbouwapparatuur zoals een kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar aansluitingen voor wasmachine en droger zijn en waar je extra voorraad en huishoudelijke spullen kunt onderbrengen.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim en biedt voldoende plaats voor een royaal tweepersoonsbed en meerdere kasten, compleet met inbouwkasten en airconditioning voor een aangename slaapklimaat. Ook de tweede grote slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft eigen airconditioning en praktische inbouwkasten.

De derde slaapkamer is compacter, maar ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is betegeld en compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafel met wastafelmeubel – een fijne plek voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad.

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer je verwacht. Deze kamer is verrassend ruim dankzij de dakkapel, die extra licht en ruimte creëert. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat je het hele jaar door prettig kunt slapen of werken. Aan de zijkanten van de overloop is extra bergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin waar je het hele jaar van geniet

Via de schuifpui in de woonkamer stap je direct de achtertuin in, waar je meteen kunt genieten van een gezellig terras. Achter in de tuin staat een praktische berging, waar een overkapping is gerealiseerd – perfect om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. En dan is er nog de houtkachel, die de tuin in de avonduren omtovert in een gezellige ontmoetingsplek, ofwel op een warme zomeravond of tijdens een frisse herfst- of winterdag.

Wouw: een dorp waar je graag woont

Boutershemstraat 5 ligt in het gezellige dorp Wouw, waar je geniet van een prettige omgeving met voorzieningen in de buurt en tegelijkertijd de rust en ruimte van het platteland. Op loopafstand vind je de weilanden, ideaal voor een wandeling of een fietstocht. Zo combineer je het gemak van dorpsleven met de natuur letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, waardoor je geen extra kosten hebt voor gemeenschappelijke onderhoudsverplichtingen. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van verzakking en houtrot in de fundering, wat in de toekomst mogelijk onderhoud vereist.

Daarnaast is de woning geen monument, maar ligt deze wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel achterstallig onderhoud dat in de toekomst mogelijk aandacht zal vragen. De appartementsrechten zijn niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de gebruiksoppervlakte is vastgesteld op 145 m².