Wittemstraat 14

Een instapklaar juweel met ruimte voor groei – deze 2-onder-1-kapwoning in volle glorie wacht op haar nieuwe eigenaar. Met een verrassend hoog afwerkingsniveau, een open, lichte woonkamer en een praktische keuken die uitnodigt tot samen zijn, biedt deze woning niet alleen comfort maar ook ruimte voor toekomstige ambities – denk aan een uitbouw, een garage of een extra slaapkamer. Volledig instapklaar, met een zonovergoten tuin en een groen energielabel C, is dit een praktische en levenslustige woning die direct haar stempel drukt.

De hart van de woning vormt de lichte, open woonkamer die soepel overloopt in de moderne keuken aan de achterzijde. Hier geniet u van een airco-installatie uit 2022 die voor een aangename temperatuur zorgt, terwijl de hoekkeuken uit 2020 met bargedeelte en inductiekookplaat alle gemakken biedt. De kunststof aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser zijn al aanwezig, net als een afzuigkap en een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.

De hal/entree is eveneens modern uitgevoerd, met een fraai betegeld toilet dat voorziet in een wandcloset en een fonteintje. Alles is afgerond met stucwerk en 60x60-tegelvloeren, waardoor de ruimtes strak en tijdloos ogen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste trap naar de zolder, en drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco-installatie uit 2022 en een inbouwkast, terwijl de andere twee slaapkamers twee inbouwkasten bieden voor extra opslagruimte. De badkamer is eveneens modern en strak uitgevoerd, met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De vloeren zijn hier laminaat, en ook hier is de afwerking met zorg gedaan – net als overal in huis.

De tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, is een open zolder met potentie voor een vierde slaapkamer. Hier is al een dakraam geplaatst, waardoor de ruimte licht en luchtig wordt, en is er ruimte voor een HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2019). De vloer is hier tapijt, en de schuine dakvlakken zijn zichtbaar geïsoleerd – een praktische basis voor eventuele aanpassingen.

De tuin is een zonovergoten oase op het oosten, met voldoende schaduwplekken dankzij de diepte en breedte. Hier vindt u een aangelegd terras met sierbestrating, een kippenren, groene borders en een gazon dat uitnodigt tot ontspannen. Ook is er een buitenkraan en een dubbele poort die toegang geeft tot de oprit, waar twee auto’s gemakkelijk kunnen parkeren. Fietsen worden veilig opgeborgen in de gemetselde berging, die is voorzien van elektra en een bitumineus dak.

Wie extra ruimte wenst, kan een optionele garagebox huren aan de Markiezenstraat 3 (sectie D, nr. 2148) voor een vraagprijs van € 25.000,- k.k.

De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuur, met betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping en een houten vloer op de zolder. Het voegwerk is vernieuwd in 2020, net als de HWA’s, en de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolerende beglazing. Elektrische rolluiken (uit 2021) zorgen voor extra comfort, en de centrale verwarming met HR-combiketel (2019) zorgt voor warmte en warm water.

Locatie en praktische details Deze woning ligt in een praktische wijk met alle voorzieningen op loopafstand, en biedt met haar zonovergoten tuin, ruime parkeergelegenheid en instapklaar karakter een ideale basis voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en toekomstperspectief. Bezichtig deze woning nu en ontdek zelf waarom deze unieke combinatie van praktijk en stijl zo’n aantrekkelijke optie is!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• VvE: Niet vermeld in de originele tekst.
• Servicekosten: Niet vermeld in de originele tekst.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen appartementsrecht).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld in de originele tekst.
• Asbest: Niet vermeld in de originele tekst.
• Fundering: Geen melding van problemen.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van problemen.
• Sanering: Niet vermeld in de originele tekst.
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet vermeld in de originele tekst.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.