Omgang 10

Een tijdloos herenhuis met ziel, ruimte en een verhaal dat uitnodigt om verteld te worden

Midden in het hart van Wouw, waar de rust van het Brabantse platteland samenkomt met de allure van een verleden tijd, staat Omgang 10 – een statig herenhuis uit 1931, ontworpen door de gerenommeerde architect Hurks. Dit is geen gewone woning, maar een prachtig pand met karakter, waar historie, ruimte en levenslust elkaar ontmoeten in een harmonie die je direct voelt. Sinds 1971 in familiebezit, is het huis met liefde bewoond en onderhouden, waardoor de originele details – van glas-in-loodramen tot houten vloeren en betegelde schouwen – nog altijd hun magie uitstralen.

Of je nu op zoek bent naar een ruimtevol thuis voor een groot gezin, een werkplek aan huis of een unieke locatie voor een praktijk, deze woning biedt alles wat je je wensen – en meer.

Een binnenruimte die je onmiddellijk verwelkomt

Via een fraai aangelegde voortuin bereik je de entree, waar je direct wordt omarmd door de ruime hal met zijn praktische voorraadkast en een prachtige vide met glas-in-lood dat het daglicht in een schitterend spel van kleuren en schaduwen laat dansen. Vanuit deze centrale ruimte loop je rechtstreeks door naar de keuken, het hart van deze woning – een royale leefruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel, waar gezelligheid en gastvrijheid elkaar ontmoeten. De witte geglazuurde tegels met rode en zwarte accenten aan de wanden en de karakteristieke tegelvloer in rood, groen en zwart geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de ingebouwde servieskast en de rechte keukenopstelling met donker werkblad voor praktische functionaliteit zorgen.

Een opvallend detail zijn de decoratieve koperen waterpompen, een charmante eyecatcher die perfect past bij het authentieke karakter van dit huis.

Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken, waar je de meterkast, een separaat toilet en een badkamer met witte wandtegels, wastafelmeubel, douche en twee ramen vindt. Ook hier is er ruimte voor opslag, en de wasmachine-aansluiting maakt deze ruimte nog praktischer. De achterdeur leidt naar de tuin, waar het buitenleven begint.

Leven in een ruimte die zich aanpast aan jouw wensen

De salon is het vertrek waar het karakter van dit herenhuis het meest tastbaar is. Met een houten vloer, houten kozijnen, een erker en een zijraam met glas-in-looddetails, straalt de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling uit. Het balkenplafond en de betegelde schouw met een gedecoreerde metalen kachel voegen een extra laag diepgang toe, terwijl de verbinding met de keuken en woonkamer voor een open en luchtige indruk zorgt.

De woonkamer is een verrassend royale ruimte, oorspronkelijk uitgebreid voor huiskamerconcerten en trouwerijen – een geschiedenis die nog altijd voelbaar is in de natuurlijke verdieping die verschillende leefzones scheidt. Aan de voorzijde ligt een licht en ruim gedeelte met een glas-in-loodraam dat zicht biedt op de oprit, terwijl de lichte tegelvloer, spots in het plafond en de deur naar de tuin voor een open, levendige sfeer zorgen. Momenteel is hier een eetgedeelte ingericht, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: van een sfeervolle zithoek tot een werkplek of hobbyruimte.

Achter de woonkamer ligt een praktische keukenruimte met een open verbinding, uitgerust met twee lichtkoepels, veel opbergruimte, diverse stroompunten en een keukenblok met spoelbak. Aan de voorzijde sluit hierop een multifunctionele ruimte aan, momenteel in gebruik als berging met twee toiletten met fonteintjes. Dankzij de eigen toegangsdeur aan de oprit is deze ruimte afzonderlijk bruikbaar – ideaal voor een slaapkamer op de begane grond, een praktijk of kantoor, of zelfs een terugkeer naar de oorspronkelijke functie als garage.

De hal, bereikbaar vanuit de salon, keuken en woonkamer, vormt met zijn geometrische tegelvloer een mooie verbinding tussen de verschillende vertrekken. Een elegant houten trap met glas-in-loodverlichting leidt naar de eerste verdieping, waar het avontuur verdergaat.

Ruimte voor rust, privacy en droomkamers

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, van waaruit de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Het glas-in-lood in de voorgevel zorgt ook hier voor een prachtig lichtspel. Drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, terwijl de vierde slaapkamer toegang biedt tot de zolderverdieping via een vaste trap. Alle kamers zijn groot van opzet, met houten vloeren en meerdere ramen, en gierzwaluwkasten aan de buitenzijde van de vierde slaapkamer voegen een extra laagje charme toe.

De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en toilet, en de ramen zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval.

De zolderverdieping biedt ruime bergmogelijkheden, met twee dakramen, een wateraansluiting en een warmwaterboiler – perfect voor wie extra opslagruimte of een creatieve werkplek zoekt.

Een tuin vol zon, rust en kunstzinnige details

Achter het huis ligt de zonnige achtertuin, pal op het zuiden gericht, met uitzicht op de kerktoren van de Lambertuskerk. De tuin is fraai aangelegd met borders en gevarieerde beplanting, en biedt ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Centraal staat het abstracte cortenstalen kunstwerk Gierzwaluwen van beeldhouwer Kees Keijzer, een uniek accent dat de tuin een extra dimensie geeft.

Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De ruime patio onder de schaduw biedt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl achter de veranda nog een extra berging met elektra is ingericht. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellig samenzijn met vrienden of een lange zomeravond, deze tuin is een echt juweeltje dat het plaatje compleet maakt.

Een locatie waar geschiedenis en moderniteit samenkomen

Wouw is een rustig dorp met alle voorzieningen op loopafstand, waar je tegelijkertijd de rust en ruimte van het Brabantse platteland ervaart. Deze woning is gelegen in de dorpskern, maar met de zonnige tuin en de royale binnenruimtes voel je je toch alsof je in een eigen wereld woont. Of je nu kiest voor een droomhuis met karakter, een werkplek met privacy of een unieke locatie voor een praktijk, Omgang 10 biedt alles wat je je wensen – en meer.

Is dit jouw volgende thuis? Neem dan snel contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (2024).
• VvE-bijdragen: De servicekosten bedragen € 150,- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond; de tuin is in erfpacht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in saneringsplichtige materialen (daken, buizen, etc.). Een saneringsplan is opgesteld en moet worden uitgevoerd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een fundering op palen, waarbij verzakking in het verleden is vastgesteld. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevels, wat renovatieverplichtingen met zich meebrengt.
• Monumentstatus: De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Wouw.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming, maar bij sloop of ingrijpende verbouwing kan een bestemmingswijziging nodig zijn.
• Energielabel: Het huis heeft een energielabel D en is voorzien van 18 zonnepanelen.
• Meetresultaat: De bruikbare oppervlakte bedraagt 285 m² (gemeten volgens NEN 2580).