Rozemarijnstraat 2

Een uniek canvas voor jouw droomproject – midden in het hart van Zaamslag

Stel je voor: een pand dat niet alleen een woning is, maar een volledig te vormgeven leegteblad, klaar om jouw visie tot leven te brengen. Dit bijzondere object, gelegen aan het karakteristieke Plein van Zaamslag, is oorspronkelijk samengesteld uit twee adressen die door de jaren heen zijn gefuseerd tot een ruim 400 m² groot geheel met woonhuis, winkelruimte, werkplaats, garage en magazijn. Hier heb je niet alleen een woning, maar een volledig te herontwikkelen ruimte waar je wonen, werken en creëren kunt combineren – precies zoals jij dat wilt.

Of je nu droomt van een dubbele bewoning, een unieke woon-werkverdeling of een grondige renovatie die het pand een geheel nieuwe identiteit geeft, deze locatie biedt de kans om iets bijzonders te realiseren.

De begane grond is een verrassend ruim en multifunctioneel geheel, waar achter elke deur een nieuwe mogelijkheid schuilt. Momenteel vind je hier diverse woonvertrekken, een keuken, een slaapkamer en de benodigde sanitaire voorzieningen, maar ook een voormalige winkelruimte, een indrukwekkende werkplaats en een spacieuze garage die uitnodigt tot creativiteit. Het grote magazijn achterin voegt nog eens extra berg- en werkruimte toe, waardoor het pand zich veel groter en flexibeler voelt dan de voorzijde doet vermoeden.

De huidige staat is eenvoudig en vraagt om een grondige renovatie, maar juist daarom is dit een blank canvas waar je elke muur, elke hoek en elke ruimte naar eigen wens kunt vormgeven.

Bovenop de begane grond wacht de eerste verdieping met meerdere slaapkamers, een badkamer en diverse overloopruimtes en bergplekken. De ruime afmetingen maken het mogelijk om de indeling volledig aan te passen aan jouw behoeften, of je nu denkt aan een uitgebreide woonruimte, een gastensuite of een werkplek met eigen badkamer. De potentie zit hem in de onbeperkte mogelijkheden – hier bepaal jij wat er gebeurt.

De locatie is zo bijzonder als het pand zelf. Midden in het dorp, aan het Plein van Zaamslag, geniet je van alle voorzieningen op loopafstand en een prominente zichtlocatie met uitstraling. Deze plek combineert historie, karakter en toekomstpotentie – perfect voor iemand die niet alleen een woning zoekt, maar een project met ziel. Of je nu een renovatie-enthousiasteling, een ondernemer met ruimtebehoefte of een dromer met een visie bent, dit pand biedt de kans om iets unieks te creëren.

## Belangrijke details

• Erfpacht: Het pand is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpachtverplichtingen.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-bijdragen of servicekosten verbonden aan dit object.
• Appartementsrecht: Het pand valt onder appartementsrecht (geen eigendom van de grond, maar wel van het gebouw).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een asbestonderzoek is noodzakelijk voorafgaand aan eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden.
• Bouwkundige staat: Het pand vertoont geen structurele verzakkingen, houtrot of vochtproblemen, maar vraagt wel om een grondige renovatie om het naar wens in te richten.
• Monumentale status: Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht, waardoor eventuele wijzigingen aan de gevel voorafgaandelijk moeten worden goedgekeurd.
• Bestemmingswijziging: Een eventuele bestemmingswijziging (bijvoorbeeld van winkel naar woonruimte) dient te worden aangevraagd bij de gemeente.