Zuiddijk 77

Een unieke, verduurzamde tweewoning met wateruitzicht in het hart van Zaandam

Stel u voor: een compleet vernieuwde, energiezuinige tweewoning aan de Zuiddijk, waar u niet alleen geniet van een prachtig uitzicht op het water, maar ook van een moderne, zelfstandige woonervaring binnen één adres. Deze woning, gebouwd als twee volledig afzonderlijke appartementen met elk hun eigen installaties en voorzieningen, biedt u alle vrijheid van een eigen huis – maar met de gemakken van een stadswoning. Zes jaar geleden (2020) is het gehele pand grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor u nu kunt genieten van een toekomstbestendige woning met HR++-kozijnen, mechanische ventilatie en uitbreidbare zonne-energie.

Twee zelfstandige woningen in één pand: modern en efficiënt

Deze woning is uniek omdat u één adres koopt, maar twee volledig zelfstandige appartementen bezit – elk met eigen cv-installatie, mechanische ventilatie, isolatiepakket, keuken met inbouwapparatuur en badkamer. Dat betekent dat u de woning kunt inrichten als u wilt: als twee afzonderlijke huishoudens of als één grote woonruimte met extra flexibiliteit. Beide appartementen zijn voorzien van alle moderne gemakken, zoals inductiekookplaten, afzuigkappen, koelkasten en ovens/magnetrons, zodat u direct kunt genieten van een volledig uitgeruste keuken.

De souterrain-woning (netto 42 m², bruto 50 m²) heeft een zij-entree vanaf de Zuiddijk en een hal met fontein, wat een bijzondere touch geeft aan de entree. Hier vindt u een ruime woonkamer met schuifpui naar het 15 m² terras, een open keuken met alle inbouwapparatuur en een aparte stook- en wasruimte voor extra comfort. De douche met wastafel is praktisch ingericht, en de slaapkamer (3,4 m × 2,7 m) biedt voldoende ruimte voor een goede nachtrust.

Op de beletage (netto 30 m², bruto 48 m²) wacht u een voordeur aan de Zuiddijk, waar u direct binnenstapt in een hal met meterkast. Ook hier is de woonkamer met open keuken het hart van de woning, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap en oven/magnetron. Net als beneden is er een aparte stook- en wasruimte en een separate douche met wastafel. De slaapkamer heeft zelfs toegang tot het 12 m² terras, zodat u ook hier kunt genieten van buitenlucht.

Totaal biedt de woning een netto woonoppervlakte van 72 m² en 27 m² aan terrassen – ideaal voor wie van ruimte en buitenleven houdt.

Een locatie met karakter en toekomstperspectief

Deze woning ligt op een markant punt in het centrum van Zaandam, waar de Zuiddijk en Burcht samenkomen. U woont op loopafstand van de Dam, de Gedempte Gracht en de Westzijde – vol met winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Het NS-station Zaandam is slechts 1,5 km verwijderd, en de A7, A8 en A10 zijn snel bereikbaar. De omgeving bestaat uit een mix van woningen, winkels en restaurants, wat deze locatie extra levendig maakt.

De gemeente heeft plannen om dit gebied in de komende 20 jaar te transformeren tot een aantrekkelijk woon- en bezoekersgebied, waardoor uw woning niet alleen nu, maar ook in de toekomst waardevol blijft. Verder is het mogelijk om de verduurzaming uit te breiden met zonnepanelen, zodat u nog duurzamer kunt wonen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is ingedeeld als twee zelfstandige appartementen onder één adres, elk met eigen installaties.
• Geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten: Dit zijn geen factoren bij deze woning.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Geen bijzondere renovatie- of saneringsverplichtingen bekend.