Poelenburg 431

Zonnig en ruim 2-kamer appartement in Zaandam – instapklaar met eigen tuin en topbereikbaarheid naar Amsterdam

Stel je voor: een lichtdoorstroomd, modern appartement op de begane grond met een eigen tuin op het zonnige westen, waar je direct na aankomst kunt genieten van de ruimte en het comfort. Dit instapklaar 2-kamer appartement in Zaandam combineert praktische ligging met een luxe keuken, een vernieuwde badkamer en een ruime woonkamer die soepel overgaat in de buitenruimte. Met lage servicekosten (€ 57,16 per maand) en een energielabel C is dit een slimme keuze voor wie dicht bij Amsterdam woont zonder de hoge kosten van de hoofdstad.

De 52 m² woonoppervlakte en 5 m² tuin bieden voldoende ruimte voor een comfortabel leven, terwijl de goede raampartijen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een prettige binnenklimaat. De CV-installatie uit 2017 garandeert een efficiënte verwarming, en de moderne inbouwkeuken met apparatuur maakt koken een plezier. De badkamer is volledig vernieuwd, zodat je direct kunt genieten van een frisse, functionele ruimte. Bovendien is het appartement op eigen grond gelegen, wat extra vrijheid biedt.

De locatie is onverslaanbaar: met de fiets ben je binnen enkele minuten in Amsterdam, en het NS-station Zaandam ligt op loopafstand, met directe verbindingen naar de stad en omgeving. De A8, A7 en A10 zijn via de Thorbeckeweg snel bereikbaar, en het centrum van Zaandam met zijn restaurants, bioscoop (Pathe) en theater (Zaantheater) ligt om de hoek. Ook de Stormhoek met grote winkels zoals Vrijbuiter, Karwei en Hornbach is op steenworp afstand. Vrij parkeren is mogelijk, zodat je geen rekening hoeft te houden met parkeerkosten.

Het appartement valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) met professioneel beheer, jaarlijkse algemene vergaderingen, een MJOP en een Huishoudelijk Reglement. De lage servicekosten (€ 57,16 per maand) maken het onderhoud overzichtelijk. Het gebouw stamt uit 1964 en is goed onderhouden, maar let wel op de bouwkundige bijzonderheden zoals de asbest in de gevel en de bodemverontreiniging die in het verleden is vastgesteld.

Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen, maar wel van een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging en asbestafvoer binnen een jaar na aankoop.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 52 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²
• Bruto inhoud woning: ca. 191 m³
• Bouwjaar: 1964
• Asbest in de gevel en bodemverontreiniging (sanering verplicht binnen 1 jaar)
• Geen achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen
• Oplevering: in overleg

Wil je dit zonnige, ruimtevolle appartement bezichtigen? Schakel direct uw NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij zorgt voor een zorgeloze aankoop. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt: praktisch wonen in Zaandam met Amsterdam om de hoek.