Zuiddijk 405-H

Een unieke 2-onder-1-kap woning met karakter, geschiedenis en een uitzonderlijke ligging tussen Amsterdam en Zaandam

Stel je voor: een sfeervolle jaren ’30-woning aan het uiterste puntje van de Zuiddijk, waar de Zaan voor je deur langs stroomt en de sfeer van café Lamers-Kanaalzicht, het Vijfhoekpark en het Hembrugterrein je dagelijks omringt. Deze compleet gerenoveerde woning combineert 144 m² woonruimte met een 180 m² eigen grond en een zonnige tuin die via een bruggetje toegang biedt tot extra gemeentelijk terrein in bruikleen. Dicht bij Amsterdam-Noord, het centrum van Zaandam en de A8/A10, is dit een unieke kans voor wie graag woont tussen stad en water, met alle mogelijkheden voor dubbele bewoning, B&B of een praktijkruimte.

Een woning vol sfeer, ruimte en moderne gemakken

Deze woning ademt historie en zorgvuldige renovatie – van de donkerhouten keukenfronten met natuurstenen aanrechtblad tot de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en het spoeleiland met eetbar in het souterrain. Hier vind je een open woonkamer-keukencombinatie die uitkomt op de tuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt genieten van de zon. Naast de trapkast met garderobe en waterontharder is er een fraai afgewerkt toilet met wasmachine- en drogeraansluiting, en een halletje dat leidt naar de inpandige berging met cv-ketel en buffervat.

Via deze ruimte bereik je ook een slaapkamer met openslaande deuren die rechtstreeks de tuin inzicht biedt – perfect voor een gastenkamer of een extra privéruimte.

Op de beganegroond treedt je binnen via de dijk, waar een royale praktijkruimte (voorzien van water en afvoer) je verwelkomt – ideaal voor een B&B, thuiswerkplek of extra inkomstenbron. Achterin ligt de ouderslaapkamer met royale kastenwand, naast een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De 1e verdieping biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er één momenteel als woonkamer in gebruik is.

De recent verbouwde badkamer hierboven schittert met een douchehoek, elektrische vloerverwarming en alle moderne voorzieningen. Een van de slaapkamers leidt via een vlizotrap naar de bergzolder – extra opslagruimte voor al je spullen.

Duurzaam, comfortabel en met alle gemakken

Deze woning is energiezuinig en voorzien van moderne installaties: een cv-ketel uit 2019, 12 zonnepanelen en 5 zonnecollectoren die het buffervat in de zomer verwarmen, terwijl de houtkachel in de winter voor gezelligheid en warmte zorgt. De keuken is volledig uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, Quooker en inductiekookplaat. Bovendien zijn de grotendeels nieuwe kozijnen voorzien van HR++-glas en 2x Triple glas, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreductie.

Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin die via een bruggetje toegang biedt tot extra gemeentelijk terrein in bruikleen – een unieke toevoeging aan je buitenruimte. Ook is er een houten berging aanwezig, en mag je gratis parkeren aan de dijk.

Een primeur tussen stad en water

De Zuiddijk is een geliefde woonlocatie dankzij haar centrale ligging tussen Amsterdam en Zaandam, met 10 fietsminuten naar station Zaandam en snelle busverbindingen naar Amsterdam-Noord. De A8 en A10 liggen op steenworp afstand, en de vaarroute langs de Zaan voegt een extra laagje charme toe aan deze unieke woning. Of je nu kiest voor een dubbele bewoning, een B&B of gewoon een sfeervolle woonplek, deze woning biedt alles wat je zoekt – geschiedenis, ruimte, modern comfort en een uitzonderlijke locatie.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 144 m², kaveloppervlakte: 180 m² eigen grond, bouwjaar 1925.
• Geschikt voor: dubbele bewoning, B&B of praktijkruimte.
• Zonnige tuin met extra gemeentelijk terrein in bruikleen (via bruggetje) en houten berging.
• Installaties: houtkachel, 12 zonnepanelen, cv-ketel (Intergas 2019), 5 zonnecollectoren.
• Keuken: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, Quooker.
• Kozijnen: grotendeels nieuw met HR++-glas en 2x Triple glas.
• Aan vaarwater met verbinding naar de Zaan; gratis parkeren aan de dijk.
• Oplevering in overleg.
• Plattegrond gebaseerd op NEN2580-metingen; geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid. Raadpleeg een makelaar voor begeleiding bij aankoop.