Herengracht 21

Deze sfeervolle, vrijstaande stadswoning uit 1902 in het hart van Zaandam combineert karakter, ruimte en modern comfort op een unieke locatie. Met 118 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een royaale achtertuin van bijna 60 m² – inclusief twee bergingen – biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft, zowel binnen als buiten. De woning ligt op eigen grond aan de rustige, lommerrijke Herengracht, op loopafstand van het centrum en het OV, waar je zowel de rust als de levendigheid van Zaandam kunt ervaren.

De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en gerenoveerd, zonder afbreuk te doen aan haar historische charme. Tussen 2021 en 2023 zijn zowel de voor- als achtergevel volledig vernieuwd: de kozijnen en ramen zijn vervangen door onderhoudsarme, houtlook kunststof kozijnen met HR++-beglazing, terwijl de achtergevel een stijlvolle stalen pui kreeg. Beide gevels zijn opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe gevelbekleding, wat zorgt voor een energiezuinig huis met lagere kosten en minder onderhoud.

Een hybride CV-ketel uit 2023, drie zonnepanelen en mechanische ventilatie maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Op de begane grond verwelkomt een lichtrijke entree je met een garderobekast, waarvandaan je direct toegang hebt tot het toilet en de ruime woonkamer. Deze woonkamer, door de recente aanbouw met een industriële pui, is bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek bij de houtkachel of een grote eettafel in de open keuken aan de achterzijde. De keuken, met veel werkruimte en inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor koken, eten en ontspannen samenkomen in een gezellige, praktische ruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichtkleurige pvc-vloer in visgraatmotief, en onder de open trap vind je de meterkast en extra bergruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een open trap en biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zelfs een badkamer en suite heeft met douche en wastafel. De overige slaapkamers profiteren van daglicht via gevelramen en dakramen, en liggen sfeervol onder de karakteristieke balkenconstructie van de mansardekap. Een separaat toilet en een badkamer met ligbad/douchecombinatie completeren deze verdieping, waar ook airconditioning zorgt voor extra comfort op warme dagen.

Boven de overloop ligt een praktisch bergvliering, bereikbaar via een luik in het plafond en een vouwtrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen zoals kerst- of vakantieattributen. De absolute blikvanger is echter de ruime achtertuin van circa 60 m², gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, of je nu kiest voor een grote eettafel, een loungeset, speelruimte voor de kinderen of een fijne tuinierplek. Achter in de tuin staan twee vrijstaande bergingen van totaal 18 m², perfect voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap.

De ligging aan de Herengracht is een van de grootste troeven van deze woning. Deze rustige straat met haar historische uitstraling biedt het beste van twee werelden: de charme van een oude stadswijk én de voorzieningen van het centrum op loopafstand. Winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en restaurants zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als het treinstation en busstation (minder dan tien minuten lopen).

De Herengracht zelf heeft een rijke geschiedenis: oorspronkelijk een pad vernoemd naar de eerste bewoner Gerrit Heere, werd de naam in de loop der tijd aangepast en is de voormalige sloot in de 19e en vroege 20e eeuw gedempt. Nu is het een van de meest gewilde straten van Zaandam, waar je in alle rust kunt wonen zonder in te boeten aan gemak.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 118 m²
• Perceeloppervlakte: 162 m²
• Uitgebouwde woonkamer: circa 60 m²
• Achtertuin: circa 60 m² (excl. bergingen)
• Bergingen: circa 18 m² (twee vrijstaande)
• Bouwjaar: 1902
• Ligging: eigen grond
• Notaris: koper mag zelf kiezen, mits deze in Zaandam of directe omgeving gevestigd is
• Oplevering: in overleg