Herengracht 106-D

Droom je van een woning die écht anders is dan alle andere? Dan is dit jouw kans: een voormalige kerk, omgetoverd tot een exclusief appartement waar monumentale uitstraling en modern wooncomfort perfect samenkomen. Sinds 2009 is dit gebouw uit 1893 getransformeerd tot vier luxe woningen, waarbij de authentieke sfeer volledig behouden bleef.

Met een nieuwe fundering op 16 heipalen van 22 meter, uitstekende isolatie en alle gemakken van nu, zoals energielabel A, vloerverwarming en airconditioning op beide verdiepingen, biedt deze woning van circa 92 m² woonoppervlak een unieke woonervaring.

De indrukwekkende plafondhoogte, de prachtige originele dakconstructie en de sfeervolle entresol maken deze woning direct opvallend. Op de begane grond vind je een verzorgde gemeenschappelijke entree met meterruimtes en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier openbaart zich een verrassend ruime leefruimte waar woonkamer, eethoek, werkplek en open keuken naadloos in elkaar overvloeien.

De moderne keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met een kookeiland, is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, vier pits gaskookplaat en afzuigkap. Een royale slaapkamer en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel completeren deze verdieping. De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, terwijl een cv-ketel uit 2023 zorgt voor verwarming en warm water.

Via een vaste trap bereik je de royale entresol van circa 30 m² op de tweede verdieping. Deze open ruimte, doordrenkt van daglicht dankzij meerdere dakramen en een uniek Velux Cabrio balkonvenster op het zuiden, is ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbyruimte. Op zonnige dagen transformeert het balkonvenster eenvoudig tot een inpandig balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon.

Moet er meer slaapruimte komen? Dan zijn hier moeiteloos twee extra slaapkamers te realiseren. Beide verdiepingen zijn uitgerust met airconditioning, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat.

Daarnaast beschik je over een eigen laadpaal voor een elektrische auto op het gemeenschappelijke parkeerterrein van de VvE.

Deze woning ligt aan de rustige Herengracht, midden in het levendige centrum van Zaandam. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: verswinkels, basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. Het moderne centrum biedt een ruim winkelaanbod met bekende ketens, terwijl de Filmfabriek, Pathé Zaandam, het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein voor volop cultuur en entertainment zorgen.

Voor liefhebbers van lekker eten is de Verskade in de voormalige Verkadefabriek een heerlijke bestemming. Bereikbaarheid is uitstekend: op enkele minuten lopen ligt het NS-station Zaandam, met snelle verbindingen naar Amsterdam Sloterdijk (7 minuten), Amsterdam (12 minuten) en Schiphol (17 minuten). Met de auto bereik je Amsterdam via de Tweede Coentunnel, terwijl de A8 en A7 zorgen voor een vlotte verbinding met onder meer Alkmaar, Haarlem, Purmerend en Hoorn.

Fietsers en scooterrijders kunnen via de Hempont zo in Amsterdam centrum zijn.

Belangrijke details

De Vereniging van Eigenaars ‘V.v.E. Herengracht 106 te Zaandam’ telt vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Het complex is in 2008 gesplitst in appartementsrechten; dit appartement vertegenwoordigt een 117/394-ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, met maandelijkse servicekosten van € 89,09.

Het kerkgebouw is gelegen op eigen grond. De bruto vloeroppervlakte bedraagt 123 m², de gebruiksoppervlakte 92 m² en de bruto inhoud 303 m³. De woning is voorzien van een Kombi Kompakt HRE 36/30 A combiketel (2023) en een Mitsubishi Heavy Industries airco (2025).

Oplevering vindt plaats in overleg, waarbij de verkoper zich het recht van gunning voorbehoudt. Kies zelf de notaris. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en kan kleine verschillen in oppervlaktemeting veroorzaken.

Alle verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar de verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.