Leeghwaterweg 20-A

Een unieke oase van rust, met koeien en alpaca’s als buren – en Amsterdam om de hoek

Stel je voor: na een drukke dag in de stad of op het werk stap je door de deur en word je begroet door een vriendelijk gemurmel van koeien en het zachte gekwetter van alpaca’s. Dit is geen droom, maar de dagelijkse realiteit van deze landelijk gelegen woning op steenworp afstand van de Zaanse Schans, waar het leven zich afspeelt in een rustig, groen idyllum – zonder dat je je hoeft af te vragen waar de dichtstbijzijnde stad is. Want met de fiets ben je in 15 minuten op het NS-station, de bushalte ligt voor de deur, en de snelweg richting Amsterdam, Haarlem of Utrecht is binnen handbereik.

Hier combineer je het beste van twee werelden: absolute rust in een unieke landelijke setting, met alle gemakken van een centraal gelegen woonplek.

De woning zelf is een sfeervol verbouwde boerderij uit circa 1966, in 2015 met zorg en oog voor detail omgetoverd tot een licht, luchtig woonhuis dat uitnodigt tot ontspannen. De ruime woonkamer met open keuken (circa 34 m²) is het hart van het huis, met een prachtig uitzicht over de weilanden waar koeien, alpaca’s en schapen grazen. De vloerverwarming (behalve onder de eettafel) zorgt voor een aangename warmte, terwijl de moderne gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (geïnstalleerd in 2025) de keuken functioneel en comfortabel maken.

De koolwitte keuken straalt een frisse, tijdloze uitstraling uit. Boven vind je twee ruime slaapkamers (10 m² en 7,5 m²), beide met dat geliefde landzicht, en een spacieuze badkamer (circa 3 m²) met een apart hangcloset op de overloop. De goede isolatie (dak, muren, ramen en deels de vloer) zorgt voor een prettige binnenklimaat, terwijl het energielabel A (geldig tot 14 april 2035) laat zien dat deze woning ook nog eens zeer zuinig in energie is.

De westelijke tuin (5 x 3 meter) is compact maar functioneel, perfect voor een kopje koffie met uitzicht op de weidevogels en de grazende dieren. Buiten is alles keurig onderhouden: de zinken regenpijpen en voegwerk werden in 2010 vernieuwd, en de eigen grond (57 m²) biedt volop ruimte voor wie van een groen plekje houdt. Wil je extra parkeergelegenheid? Dan is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren voor €50,- per maand.

Een locatie waar je je thuis voelt – tussen stad en land

Deze woning is gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht, waar de charmes van de Zaanse Schans en de rust van de polder samenkomen. Wandelend kom je langs de typische Zaanse molens, of je maakt een ontspannen rondje door de groene polderpaden, met of zonder hond. Voor dagelijkse boodschappen ben je in Het Kalf, Koog aan de Zaan of langs de Hoogstraat/Lagendijk – alles is binnen handbereik, ook al voelt het alsof je midden in het platteland woont.

De gemeentelijke monumentstatus en het recht van overpad (om via de achterkant van het complex naar Haaldersbroek te lopen) voegen extra karakter toe aan deze unieke ligging.

Belangrijke details

• Bouwjaar: Circa 1966, verbouwd in 2015 tot woonhuis.
• Woonoppervlakte: Circa 71 m², volume circa 237 m³.
• Eigen grond: 57 m² (kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie A, nummer 1773).
• Verwarming: Intergas Kompakt HRE CW4 combiketel (bouwjaar 2025) met vloerverwarming in woonkamer en keuken (behalve onder eettafel).
• Eigen aansluitingen: Gas, elektra en water zijn aangevraagd; voorschot tussenmeter €150,- per maand (eindjaar verrekening).
• Oplevering: In overleg.
• Gebreken/bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Wel beschermd stads- en dorpsgezicht en gemeentelijk monument.

Klaar voor een nieuw hoofdstuk in een unieke omgeving? Deze woning biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte, karakter en een locatie die je verrast met haar nabijheid van de stad. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten genieten van dit bijzondere adres.