De Almanak 23

Een unieke hoekwoning aan het water, vol karakter en ruimte om jouw eigen stempel op te drukken

Stel je voor: een 115 m² grote hoekwoning in de groene wijk ’t Kalf, waar je elke ochtend wordt verwelkomd door het rustgevende geluid van het vaarwater achter je tuin. Deze woning uit 1977 biedt niet alleen een sfeervolle achtertuin met terras en uitzicht op het water, maar ook een ruime, lichte woonkamer met schuifpui, een praktische hoekkeuken en drie ruime slaapkamers – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern thuis. Met de mogelijkheid om het naar eigen smaak te moderniseren, is dit de ideale plek om jouw dromenhuis te creëren.

De begane grond opent zijn deuren met een bestrate voortuin en een overdekte voordeur, waarna je binnenstapt in een ruime entreehal met houten details die direct een warm en gezellig gevoel geven. Vanuit deze hal bereik je direct de lichtdoorstroomde woonkamer, waar een houtlook vloer en rustige wandafwerking een tijdloze uitstraling geven. Dankzij de grote ramen en schuifpui naar de tuin valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de openhaard voor extra gezelligheid en warmte zorgt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de hoekkeuken, die in 2022 volledig is opgeknapt met een nieuwe oven, vaatwasser en koelkast. De praktische indeling met houtkleurige fronten en donker werkblad zorgt voor een moderne en functionele keuken, compleet met gasfornuis en afzuigkap.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde – die allebei genieten van een prettige lichtinval en een keurige afwerking. Daarnaast is er een fijne badkamer met witte tegels, een zwevend toilet, een badmeubel met wastafel, een designradiator, een ligbad en een inloopdouche. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om tot rust te komen.

De tweede verdieping bereik je via een losse trap en biedt een praktische berging, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een derde, ruimte slaapkamer die eveneens veel daglicht binnenlaat. Boven is alles zorgvuldig ingericht voor extra opslagruimte en comfort.

De sfeervolle tuin aan het open vaarwater is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met terrastegels, gazon en beplanting is er ruimte voor meerdere gezellige zitjes, zowel op het terras als direct aan het water. Dankzij de uitstekende beschutting kun je hier in alle rust genieten van de zon, het water en de rustige omgeving. Wie weet leg je hier zelfs een eigen bootje in het water! Aan de voorzijde van de woning is er een ruime berging, terwijl er voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving is.

Deze woning ligt in de groene en rustige wijk ’t Kalf, waar je direct achter je tuin het doorgaande vaarwater vindt. Op loopafstand (tien minuten) ligt Winkelcentrum Het Kalf, en het bruisende centrum van Zaandam is op fietsafstand. Voor natuurliefhebbers zijn Recreatiegebied Jagersveld en De Zaanse Schans vlakbij, terwijl andere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, de huisarts en sportclubs ook binnen handbereik liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes zijn op loopafstand, en NS-station Zaandam Kogerveld is op fietsafstand. Met een bushalte op 1 minuut lopen met directe verbindingen naar Amsterdam en andere delen van de stad, ben je snel overal. Ook de A7, A8 en A10 zijn vlakbij voor wie met de auto reist.

Belangrijke details

Deze woning is in volle eigendom en heeft een energielabel C. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en de cv-ketel is in 2024 vervangen. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop.