De Roggebloem 4

Een unieke tussenwoning met waterfronttuin en alle comfort van Zaandam

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstromende woning (106 m²) met een fraai aangelegde tuin aan het open vaarwater, waar je elke dag kunt genieten van het rustgevende geluid van het water. Deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1977 biedt niet alleen vijf slaapkamers, een moderne keuken en een eenvoudige maar functionele badkamer, maar ook de mogelijkheid om veel meubels over te nemen – zodat je direct kunt inwonen. Met een energielabel C en een volle eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht) is dit een ideale locatie voor wie waardeert wat er al is en tegelijkertijd ruimte heeft voor persoonlijke invulling.

De begane grond begroet je met een fraai ingerichte voortuin, waar grote terrastegels een uitnodigende sfeer creëren. Via de overdekte voordeur betred je de woning, waar een kleine entreehal direct toegang biedt tot een toilet en de ruime woonkamer – het hart van het huis. Hier valt je oog meteen op de houtlook vloer en de gladde stucwanden, die samen met de grote raampartijen en openslaande tuindeuren voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen.

De woonkamer is niet alleen functioneel, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor de tuin, waar je via de openslaande deuren direct toegang hebt. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de trap naar de eerste verdieping, die je uitnodigt om verder te verkennen.

De keuken, volledig vernieuwd in 2020, is een echte eye-catcher met zijn modern design: zwarte fronten, grijze werkbladen en een kookeiland vormen het centrum van deze ruimte. Hier vind je alle gemakken die je je wensen kunt wensen, waaronder een inductiefornuis met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een oven (2024), een koelkast en een vriezer. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een plek waar je met plezier kunt koken en samenkomsten kunt organiseren.

Op de eerste verdieping wacht je een bergkast en drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde. Deze kamers zijn keurig afgewerkt, met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor persoonlijke invulling. Daarnaast vind je hier de badkamer, betegeld in lichte kleuren, met een zwevend toilet, een badmeubel met wastafel en een douchecabine. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, en met wat persoonlijke aanrakingen kan deze ruimte snel een eigen karakter krijgen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluitingen. Hier vind je de vierde en vijfde slaapkamer, die nog uitstekend naar eigen smaak af te werken zijn. Beide kamers zijn ruim opgezet, met bergruimte en veel natuurlijk licht, waardoor ze ideaal zijn voor een kinderkamer, gastenkamer of een eigen oase.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de tuin. In 2021 volledig gerenoveerd, met nieuwe tegels en een nieuwe schutting, is deze ruimte een echt genot. Hier vind je plaats voor een comfortabele lounge- en eethoek, en dankzij de ligging aan het open vaarwater kun je direct vanuit de tuin het water op gaan voor een leuke vaartocht. Privacy en rust zijn gegarandeerd, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van het waterfront.

Deze woning ligt in een leuke en rustige wijk in Zaandam, waar je aan de voorzijde uitkijkt over een groenstrook en het water. Op loopafstand vind je speelvoorzieningen, een basisschool en een kinderdagverblijf, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je binnen een paar minuten naar Winkelcentrum Het Kalf, en het bruisende centrum van Zaandam met zijn winkels en horeca is op fietsafstand. Recreatiegebied Jagersveld is zelfs lopend bereikbaar, zodat je snel kunt ontsnappen naar de natuur.

Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier goed. Met een bushalte op loopafstand en twee treinstations op fietsafstand ben je snel verbonden met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen A7, A8 en A10 vlot bereikbaar, zodat je met de auto gemakkelijk kunt reizen naar omliggende steden.

Belangrijke details

Deze woning heeft volle eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sanering of bouwkundige ingrepen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijziging.