Boschstraat 49-A

Een unieke combinatie van winkelpand en stadstuin in het hart van Zaltbommel

Midden in de sfeervolle binnenstad van Zaltbommel staat dit karakteristieke winkelpand met eigen stadstuin – een zeldzame en veelzijdige locatie die zowel ondernemers als wonende kopers aanspreekt. Met een centrale ligging in de Boschstraat, een van de belangrijkste winkelstraten van deze historische vestingstad, biedt dit object een unieke mix van winkelbestemming en woonruimte, omgeven door een beschutte stadstuin die direct toegankelijk is. Gebouwd in 1750, met een inhoud van ca. 303 m³ en een woonoppervlak van ca. 92 m² op een perceel van 119 m², is dit een object dat zowel zakelijk als persoonlijk potentieel biedt.

Een winkelruimte met karakter en flexibiliteit

Via de karakteristieke winkelpui betreedt u een ruimte die direct verrast door haar diepe opzet en open indeling. Deze winkelruimte aan de voorzijde is ideaal voor detailhandel, een galerie, een praktijkruimte of dienstverlening – dankzij de grote wandvlakken en de eenvoudige aanpassingsmogelijkheden. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat de ruimte licht en modern doet ogen, terwijl de historische details van het pand de sfeer compleet maken.

Aan de achterzijde vindt u een pantryvoorziening en een toiletruimte met fonteintje, die zowel praktisch als stijlvol zijn ingericht. Via een tussenportaal bereikt u de overkapping en de achtergelegen stadstuin, een rustige buitenruimte die perfect is voor opslag, een werkplek of een ontspannen verblijfsruimte.

Een stadstuin vol mogelijkheden

De eigen stadstuin achter het pand is een echte parel – beschut, rustig en direct bereikbaar vanuit de winkelruimte. Deze buitenruimte biedt talloze mogelijkheden, of u nu denkt aan een groene oase voor klanten, een privé-verblijfsruimte of een praktische opslagplek. De combinatie van een centrale winkellocatie en deze unieke tuin maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een locatie met extra waarde.

Een locatie met potentie in het historische centrum

De Boschstraat is een van de levendigste straten van Zaltbommel, met een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, horeca en dienstverlening. Deze centrale ligging zorgt voor een ideale zichtbaarheid en bereikbaarheid, terwijl de beschutte stadstuin een extra dimensie toevoegt aan dit object. Of u nu een ondernemer bent die op zoek is naar een unieke winkelruimte met woonbestemming of een koper die een karakteristieke stadswoning met tuin wil verwerven, dit pand biedt talloze mogelijkheden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Dit object is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaand object is met eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar het pand bevat asbest in de bouwconstructie, wat bij eventuele renovaties in overweging moet worden genomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is gebouwd in 1750 en heeft een historische structuur die bij renovaties aandacht vereist. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar het object staat wel onder monumentenzorg en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient in overleg met de gemeente te worden bekeken.
• Renovatieverplichtingen: Geen directe verplichtingen, maar bij eventuele wijzigingen in bestemming of gebruik dient rekening te worden gehouden met de historische waarde en monumentale status.