Boschstraat 57

Boschstraat 57 in Zaltbommel: een unieke stadswoning met karakter en mogelijkheden

Stel je voor: midden in het historische hart van Zaltbommel staat een karakteristiek binnenstadspand dat zich niet in één hokje laat plaatsen. Boschstraat 57 is een verrassend veelzijdig pand met een royale woonoppervlakte verspreid over meerdere verdiepingen, twee zelfstandige entrees, een dakterras en een multifunctionele begane grond die vroeger als winkel diende. Deze unieke combinatie biedt volop ruimte voor wonen, werken of een mix van beide – of misschien wel een toekomstige splitsing, afhankelijk van de geldende regels. Midden in het centrum, met winkels, horeca en de Waal op loopafstand, is dit pand een echte parel voor wie op zoek is naar een bijzondere stadswoning met extra mogelijkheden.

De begane grond van Boschstraat 57 is een brede, lichtdoorstroomde ruimte die vroeger als winkel in gebruik was. Dankzij de brede pui en grote raampartijen valt hier overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. Momenteel is deze begane grond gescheiden van de bovenliggende woonverdiepingen door een binnenwand, maar door deze te verwijderen kan het pand als één geheel functioneren – bijvoorbeeld als een royale stadswoning met extra leef-, hobby- of werkruimte.

Of je nu kiest voor een uitgebreide woonkamer, een woonkeuken, een atelier of een kantoor, deze begane grond biedt eindeloze mogelijkheden. Aan de achterzijde vind je een pantry, een toiletruimte en een aanvullende ruimte, met dubbele deuren die toegang geven tot de buitenruimte.

Via de tweede zelfstandige entree aan de voorzijde kom je in de hal met trapopgang, die toegang biedt tot de woonverdiepingen. Deze indeling maakt het pand bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een eventuele toekomstige splitsing, mits de benodigde toestemmingen zijn verkregen. De begane grond en de bovenliggende verdiepingen zijn nu gescheiden, maar met een kleine aanpassing kan het pand een open, verbonden woonervaring bieden – bijvoorbeeld als een grote stadswoning met een royale begane grond als extra leefruimte.

Op de eerste verdieping vind je een ruime woonkamer en eetkamer die samen een gezellige leefruimte vormen aan de voorzijde van het pand. Een karakteristieke haard vormt hier het hart van de ruimte, terwijl de keuken direct aansluit op het eetgedeelte voor een open en sociaal ontvangstgebied. Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel – een praktische en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en voorzien is van kastruimte aan weerszijden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, terwijl vanaf de overloop toegang is tot het dakterras – een verrassende buitenruimte midden in de stad, ideaal voor zomeravonden of een kopje koffie in de zon. Bovenop deze verdieping ligt nog een praktische zolderruimte met een nokhoogte van circa 1,50 meter, geschikt als bergruimte.

Wat Boschstraat 57 zo bijzonder maakt, is niet alleen de indeling, maar ook de centrale ligging in het historische centrum van Zaltbommel. Hier woont en werkt het al eeuwenlang hand in hand: het pand werd in 1939 al aangeduid als ‘winkelhuis’, en de originele bouwtekeningen en oude foto’s geven een fascinerend beeld van het verleden. Op loopafstand vind je de winkels, horeca, de Markt, de stadswallen en de Waal – alles wat het gezellige vestingstadje te bieden heeft. Daarnaast zijn het stadskasteel, het park en moderne sportaccommodaties binnen handbereik, terwijl Zaltbommel zelf een centrale ligging in Nederland heeft, direct aan de A2 en met een eigen NS-station.

Belangrijke details

Boschstraat 57 en 57a worden gezamenlijk als één geheel aangeboden. Het pand heeft een energielabel B (Boschstraat 57) en energielabel D (Boschstraat 57a), en het bouwjaar is circa 1920 conform BAG. Het pand is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingsplannen van de gemeente Zaltbommel.

Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en het pand beschikt over eigen grond. Wel is er sprake van appartementsrecht en zijn er servicekosten van toepassing. Het pand is niet vrij van asbest en er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij een sanering nodig is.

Daarnaast zijn er bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot en verzakking, en is er achterstallig onderhoud aanwezig. Het pand valt onder een sloop- en renovatieverplichting conform de geldende regels.