Tolstraat 21

Een uniek woon-werkpand met karakter en ruimte voor creativiteit

Op een rustige locatie binnen de vesting van Zaltbommel staat dit zorgvuldig onderhouden woon-werkpand, perfect geschikt voor een creatieve ondernemer of iemand die ruimte zoekt voor wonen, werken of zelfs dubbele bewoning. Met een 45 m² groot dakterras biedt het pand een prachtig uitzicht over de stad en de Waal, terwijl de historische details en moderne voorzieningen een perfecte combinatie vormen. De indeling is flexibel en uitnodigend, met ruimte voor een atelier, studio of galerie.

Tolstraat 19: Ruime begane grond met karakter Via een royale entree komt u in de luxe keuken annex eetkamer, waar een hoge 17e-eeuwse balkenplafond de sfeer bepaalt. Het grote zuidraam laat een zee aan licht binnen, terwijl het grote kookeiland en moderne apparatuur de keuken tot een echte levensader maken. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele studio van circa 65 m², waar de huidige eigenaren een foto- en muziekstudio hebben ingericht. De studio is voorzien van vloerverwarming en geluidsisolatie, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden.

Eerste verdieping: Zonnige woonkamer en luxe badkamer Een brede, eigentijdse trappartij leidt naar de eerste verdieping, waar een zonnige woonkamer met vide en dubbele deuren naar het dakterras u verwelkomt. De hoge nok van het achterhuis, die bij de restauratie in het zicht is gelaten, zorgt voor een vrije hoogte van ruim 6,5 meter. De aangrenzende slaapkamer is royaal en zonnig, terwijl de luxueuze badkamer (2020) met vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel een echte wellnessruimte vormt.

Tweede verdieping: Historische zolderkamer met karakter Een eeuwenoude wenteltrap brengt u naar de tweede verdieping, waar de historie van het pand levend wordt. De zolderkamer, met volledig gerestaureerd houtwerk en een nieuwe beplanking, is een ideale logeerkamer. Via een toog bereikt u een werkruimte met zicht op de woonkamer, waar een dakvenster voor mooi ochtendlicht zorgt.

Tolstraat 21: Flexibele indeling voor wonen of werken De tweede entree op Tolstraat 21 leidt naar een woonkamer die eenvoudig kan worden verbonden met de grote studio van circa 86 m². Deze ruimte, met uitstekende akoestiek, is ideaal voor een atelier, yoga- of trainingsruimte, of zelfs een galerie. De studio is voorzien van vloerverwarming en geluidsisolatie, waardoor deze zich perfect leent voor verschillende doeleinden.

Eerste verdieping: Comfortabele slaapkamer en badkamer Via een rechte trap komt u op de overloop, waar een compacte maar gunstig gelegen keuken, een slaapkamer en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel zijn gesitueerd.

Een Velux-dakvenster zorgt voor voldoende daglicht, terwijl de badkamer een sfeervolle en functionele ruimte vormt.

Tweede verdieping: Bergzolder met moderne isolatie Op de tweede verdieping bevindt zich een grote bergzolder onder de geïsoleerde kap, waar de HR-ketel is geïnstalleerd. Dakvensters zorgen voor voldoende daglicht, terwijl de bergzolder via een vlizotrap bereikbaar is.

Een duurzaam en comfortabel woon-werkpand Dit beeldbepalende stadspand is door de jaren heen aangepast aan moderne eisen. De woning is goed verduurzaamd, met voorzetwanden, dubbel beglaasde ramen en een geïsoleerde kap. De gasgestookte cv-installatie met een Nefit HR-ketel (2020) zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl 19 zonnepanelen op de hoge kap bijdragen aan duurzaamheid. Het zonnige dakterras (45 m²) is door een tuinarchitect ingericht met olijfbomen, een pergola en sfeervolle beplanting, waardoor het een privé-oase vormt waar u het hele jaar door van de zon kunt genieten.

Centraal gelegen in een levendig vestingstadje Het pand staat in de luwte van het gezellige centrum van Zaltbommel, aan een rustig straatje met eenrichtingsverkeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, boetiekjes, een theater en horecagelegenheden, terwijl de Albert Heijn slechts 500 meter verderop ligt. Ook het NS-station en meerdere basisscholen zijn binnen bereik. De Waalkade, op nog geen 50 meter afstand, vormt een uitstekend vertrekpunt voor wandel- en fietstochten door de prachtige omgeving.

Klaar om te ontdekken? Als u op zoek bent naar een ruim, karaktervol woon-werkpand met mogelijkheden voor dubbele bewoning, neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Dit pand biedt een unieke combinatie van historie, modern comfort en flexibiliteit, perfect voor wie ruimte zoekt voor wonen, werken of creëren.