Tolstraat 2-B

Een uniek stadsappartement met karakter in het hart van Zaltbommel

Stel je voor: een compleet afgewerkt appartement van circa 59 m² woonoppervlakte (188 m³ inhoud) met een eigen zonnig terras en een inpandige berging, midden in het historische centrum van Zaltbommel. Dit sfeervolle stadsappartement maakt deel uit van een bijzonder appartementencomplex rondom het voormalige stadhuis aan de Markt, waar de combinatie van monumentale architectuur en modern wooncomfort een geheel eigen sfeer creëert. Ideaal voor wie graag centraal woont, met alle voorzieningen op loopafstand en de rust van een vestingstad om zich heen.

De entree van het appartement is direct vanuit de afgesloten hoofdentree van het complex bereikbaar, waar je terechtkomt in een verzorgde centrale hal met meterkasten, lift en trapopgang. Vanuit deze hal loop je direct de hal van het appartement binnen, waar je naast de meterkast ook een praktische toiletruimte en technische voorzieningen vindt. Hier sluit de slaapkamer en de badkamer op aan – de laatste is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 28 m², waar een open keuken met inbouwapparatuur op je wacht. Een bijzonder detail is de oude schoonmetselwerkmuur van het voormalige stadhuis, die het interieur een uniek karakter geeft. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht over de levendige binnenstad.

Het appartement, gebouwd in 2007, verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat en is volledig geïsoleerd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen cv-ketel uit 2017, en mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. Buiten vind je een zonnig terras van circa 12 m² (4,50 x 2,60 m), perfect om te genieten van de stad zonder de drukte binnen te hoeven. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen inpandige berging van circa 5 m².

Locatie en bereikbaarheid

Het appartement ligt in het historische centrum van Zaltbommel, waar je direct midden in de actie bent. Rondom de Markt vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Ook de stadswallen, het stadspark en de Waal met uiterwaarden en strandjes zijn op loopafstand.

De vestingstad combineert de sfeer van een historische omgeving met een uitstekende centrale ligging: de A2-op- en -afritten liggen binnen enkele autominuten, waardoor ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel bereikbaar zijn. Parkeren vindt plaats in de openbare ruimte, met diverse parkeermogelijkheden op korte afstand.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met een VvE. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand en er is geen canon van toepassing. Het appartement is geen erfpacht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend. Het appartement verkeert in uitstekende staat en is volledig afgewerkt.