Lange Steigerstraat 12-A

Een unieke 2-in-1 woning met eindeloze mogelijkheden in het hart van Zaltbommel

Stel je voor: een instapklaar appartement met twee zelfstandige eenheden in één, midden in het sfeervolle centrum van Zaltbommel, op loopafstand van de Markt en de majestueuze Waal. Deze verrassend ruimteappartement combineert praktische flexibiliteit met een uitstekende locatie – ideaal voor dubbele bewoning, een gastenverblijf, kantoorruimte of een groeiende familie. Dankzij de slimme indeling en dubbele voorzieningen biedt deze woning onbeperkte mogelijkheden zonder compromissen te hoeven doen.

De compacte studio op de eerste verdieping: vrijheid en zelfstandigheid

Op de eerste verdieping vind je een volledig zelfstandige studio met eigen entree, perfect afgestemd op flexibiliteit. Aan de voorzijde is een kamer-keuken met een compact keukenblok, waar je gemakkelijk kunt koken en verblijven. Deze ruimte is uitermate geschikt als studio, praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning, maar ook voor andere doeleinden – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Centraal op de verdieping ligt de slaapkamer, naast een praktische badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet. Aan de achterzijde geeft een loggia toegang tot extra leefruimte: een ideale tuinkamer, werkplek, hobbyruimte of zelfs een tweede slaapkamer. Dankzij de eigen voordeur en de centrale ligging binnen het gebouw is deze eenheid volledig onafhankelijk, zonder last van buren.

Het hoofdappartement op de tweede verdieping: licht, ruim en comfortabel

Via een eigen voordeur betred je de verrassend ruime woonverdieping, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De comfortabele living is voorzien van grote raampartijen, waardoor je geniet van een prachtige lichtinval en vrij uitzicht over het groen rondom. Aan de achterzijde sluit een moderne keuken aan, compleet met alle gemakken, en een tweede badkamer voor extra comfort.

Op deze verdieping bevindt zich ook een comfortabele slaapkamer, terwijl een ruime loggia uitnodigt tot ontspannen of buiten dineren. Een vaste trap in de kamer verbindt de verdiepingen met elkaar, waardoor de woning niet alleen functioneel is, maar ook een uniek karakter heeft.

Extra leefruimte en gezamenlijke voorzieningen

Het complex biedt meer dan alleen deze twee appartementen: aan de overzijde van de straat ligt een gezamenlijke buitenruimte, waar je heerlijk kunt ontspannen of buitenactiviteiten kunt ondernemen. Deze extra ruimte voegt een waardevolle toevoeging toe aan het al flexibele karakter van deze woning.

Een woning met karakter en kwaliteit

Deze woning is niet alleen ruim en flexibel, maar ook goed onderhouden en modern ingericht. In 1996 zijn de muren opnieuw opgetrokken, zijn de vloeren van beton geïsoleerd en is het hele gebouw voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is alle elektra volledig vernieuwd, wat zorgt voor een veilige en efficiënte woning. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om een derde appartement met eigen ingang toe te voegen, mocht dat in de toekomst wenselijk zijn.

Zaltbommel: een vestingstad met karakter en gemak

Zaltbommel, gelegen in het Gelderse Rivierenland, is een stad met een rijke geschiedenis en een moderne uitstraling. Vanaf de indrukwekkende Waalbrug ontvouwt zich een prachtig uitzicht over de stad, met haar karakteristieke stadswallen en de markante stompe toren – een typisch Bommelerwaardse skyline. Met ruim 13.500 inwoners is Zaltbommel een aantrekkelijke woonplaats met een hoog voorzieningenniveau: gevarieerd winkelaanbod, uitgebreide onderwijs-, zorg- en sportfaciliteiten.

Bovendien is de ligging ideaal: dankzij de nabijheid van de A2, het treinstation en de haven ben je binnen handbereik van de rest van Nederland.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand en de servicekosten zijn € 100,- per maand.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het gebouw is asbestvrij.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd. Dit betreft onder andere verzakking van de fundering en vochtproblemen in de kelder, die zijn vastgesteld door een bouwkundig onderzoek.

Daarnaast is er houtrot in de loggia’s, wat moet worden aangepakt.

Kom deze unieke woning met eindeloze mogelijkheden ontdekken! Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze 2-in-1 woning in het hart van Zaltbommel zo bijzonder is.